德国建房数目 达20年来顶峰

根据德国统计局5月27日公布的数据，德国住宅的建造速度已经达到了20年来的最高点，可是依然无法满足市场特别是在大城市对住宅的需求量。主要瓶颈因素是建筑公司的人手不足和原材料的紧缺和价格上涨。

德国2020年竣工的住宅数量为30.6万套，比前一年增长4.6%，净增1.3万套，持续了从2011年就开始的增长势头，直逼2001年创下的32.6万套的高峰记录。其中新建成的单元楼住宅数量为26.9万套，涨幅为5%；独户别墅8.7万套，涨幅4.1%；双户别墅2万套，涨幅6%。唯一数量下跌的房型为宿舍，仅7650套，为2013年以来的最低值。

2月23日，德国柏林一座新建成的住宅楼（Sean Gallup/Getty Images）

根据政界和建筑业界的估算，若要缓解大城市的住房紧缺，估计每年需要建成35万至40万套公寓。根据专家的看法，目前的建设速度还不足以解决大城市的住房短缺问题。

政府在2018年9月的住房峰会上承诺的住房建设关键目标显然没有实现。根据德国住房和不动产公司全国协会的估计，在原本规划的150万套新住宅中，到本届立法会议任期结束时可能只能建成120万套。

联邦内政部长泽霍费尔今年2月表示住房建造行动（Wohnungsbau-Offensive）成功达成目标，但内政部的统计事实上把那些已获建筑批准却没有完工的住宅也算了进去。实际上完工的住宅数量远小于获批的住宅数量。

建筑农业和环境工业联盟（IG BAU）的主席费格（Robert Feiger）将政府的住房建造行动视为失败，他表示，“新一届政府将必须在今年秋天开始行动来弥补本届政府的缺失：到2025年德国必须新建150万套住宅，尤其是社会保障房和廉价住房。”

费格主席呼吁制定“社会房建设”总体规划，因为在全国范围内，有1270万户家庭依赖于中低价位的住房。

同时，建筑积压正在增长，所谓建筑积压就是已经获得批准但还没有完工的房屋。2020年的建筑许可数量达36.9万份。建筑积压的问题已经不是什么新问题，自2008年以来，建筑积压的数字就一直在上升，目前已达到了23年以来的最高水平，达77.9万套。

专家认为，限制完工速度的主要瓶颈因素为，建房热潮下建筑公司和工匠的产能相对不足。

此外，建筑原材料的紧缺和价格上涨也是一个重要因素。今年第二季度木材、钢筋、保温材料的价格涨幅最高时已达到50%，且时常出现缺货。这些因素都导致了建房成本上升和工期拖后。