潘石屹告别中国房地产 / 黑石集团接盘SOHO中国

此前曾传得沸沸扬扬的美国知名私募基金黑石集团（Blackstone Group）收购SOHO中国的消息终于落实。6月16日，SOHO中国方面对外宣布美国黑石已发出全面收购要约，取得SOHO中国的控股权。

SOHO中国发布的公告称，黑石集团将出资236.58亿港元（约合30亿美元），以要约收购的形式取得公司91%的股权。而潘石屹夫妇的持股比例则从63.93%降到9%。

但是，相比去年传闻中黑石集团给出的大约40亿美元的收购价格，SOHO中国这次的交易价格缩水了10亿美元。

潘石屹（Getty Images）

潘石屹在26年前创办的SOHO中国，不但成长为中国最大的房地产公司之一，还帮助潘石屹完成了最初的原始资本积累。

这次的出售，意味着SOHO中国在中国境内的资产几乎全部出清，这也似乎坐实了多年来接连不断的潘石屹要“跑路”的传言。

潘石屹的起家

1995年成立的SOHO中国，是由潘石屹和他的妻子、海归精英张欣联手创建的，主要在北京和上海城市中心开发高档商业地产。

潘石屹夫妇用住宅开发的路子来做商业，靠着散售而非持有的模式大获成功。所谓散售，就是把办公空间分割为不同大小的空间，散售给个人和公司，优点是销售回款快，从而实现高周转。

潘石屹曾经总结说：“做生意永远不变的规律，就是低的时候进货，高的时候出货。”

于是，SOHO中国低价拿地，然后再凭借一整套的包装，建成高档的写字楼出售。早在2005年，在北京房价还是每平米6,000多元的时候，尚都SOHO就卖出了每平米2万的价格。到了2010年，SOHO中国年营业收入为184亿元，这也是潘石屹商业传奇的巅峰。

从2010年开始，北京市推出了多项禁止商业散售的政策，并且逐渐加码，这让潘石屹不得不放弃让他成功的散售模式，SOHO中国开始转型，在2012年的时候，提出了自持租赁物业。

这之后，SOHO中国的净利润持续下滑。SOHO中国2020年的营收大约是21.9亿元，相比高峰时的184亿大幅缩水；而归属母公司的净利润只有5.4亿元，和当年百亿利润的辉煌已经不可同日而语。

潘石屹的“撤退”计划

作为福布斯富豪榜的常客，潘石屹夫妇的身价基本维持在200亿元人民币以上，从2014年开始他们就不断地抛售资产。

根据公开资料，SOHO中国在2014年到2019年的短短几年中，就通过出售资产的方式套现将近300亿人民币。也是从那个时期开始，在公开土地交易市场上，就很少看到SOHO中国的身影了。

不过，与中国国内的“卖卖卖”相反，潘石屹家族却在美国不停地“买买买”。

2011年，潘石屹花了7亿美元，买下了纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼；2012年，又花6亿美元买下了曼哈顿公园大道广场49%股权；到了2013年，再花14亿美元和巴西财团联手买下了美国通用汽车大厦40%的股权。

同时，潘石屹还密集在海外注册公司。从2019年12月中旬到2020年1月中旬，潘石屹在一个月内注册了7家公司，而且公司股东都是注册在境外的公司，注册资本从150万到2亿元不等。

但是，很多家公司并没有查到有实质业务，似乎坐实了外界猜测的资产转移。

此外，潘石屹的长子还在英国成立了一家房地产公司，在当地拿下了多个地产项目。

当局曾力阻潘石屹“跑路” 

根据《看中国》曾获得的内部消息，潘氏夫妇计划将SOHO中国作价40亿美元卖给黑石集团，从而彻底撤出中国市场。北京当局知道潘石屹有套现跑路的打算后，立即阻止了黑石集团的收购计划。同时引导舆论鞭挞潘石屹夫妇，然后有关部门对SOHO中国进行了一波审查，最后无果。但官方没有因此罢手，而是继续寻找潘石屹的把柄。

3个月前，潘石屹的长子潘瑞被中国跨境通缉，罪名是诋毁英烈。因为潘瑞曾经在微博上，质疑中共隐瞒了去年中印冲突中方士兵的伤亡人数。潘瑞2020年2月2日离京出境后，一直在境外。

潘瑞被大陆网民称为“最敢言的富二代”，他经常有些大胆的言论，象是大陆公民记者张展、陈秋实、“八九六四”坦克人等敏感人物，都曾经是他谈论的话题。

潘石屹曾经说过：“我心目中永远不能销售的项目是外滩SOHO、望京SOHO，只要这两个项目在的话，我还是（房地产）发展商。”

但是现在，包括这两个项目在内的SOHO中国“八大金刚”核心资产即将全部易主，这也意味着潘石屹这个曾经叱咤风云的京城地产大亨，已经从中国房地产业彻底离场了。

中国富豪们集体“跑路”

据亚洲银行最新发布的报告显示，2019年，1.7万名中国富豪移居它国，移民总数居各国之首；香港排第四，共有4,200名富豪离港。

亚洲银行最近发布的这份《2019全球财富迁移报告》，仅涵盖了净资产在100万至990万美元、在它国定居至少半年的人，并列出了居住它国人数最多的10个国家或地区。

报告分析了这些富豪移居它国的原因，包括财经环境不佳、工作机会少、教育落后等因素。

而为了生命财产安全和逃离国内威权政权，也是富人移居海外的重要考量。

去年底，由中国全球化智库与西南财经大学发展研究院研究编写、社会科学文献出版社出版的一份中国国际移民报告称，中国仍是世界移民输出国，2019年中国移民目的国，前三位仍是美国、日本和加拿大。

报告认为，中国人移民的最主要原因，仍是寻求海外的教育。2018至2019学年，中国仍是英、美的最大国际留学生来源国。而近10年赴美读高中的中国学生人数激增近百倍。中国的直系亲属移民，也超过投资移民成为主体，举家移民更为普遍。

纽约移民律师郭进说，近年来从中国来的小留学生特别多，需求特别大。家长们给子女早做打算，中国的教育方法大多数人都不接受，他们向往西方真正的科学技术，希望孩子从小接受西方好的教育。