法国TVA5.5% / 买房时如何享受低增值税率

在法国购买新房产时，大部分情况下房价通常都包含20%的增值税。但若符合一定条件，您就可能享受5.5%的低增值税率。

购买新房的增值税占了不可忽略的一部分（20%）。但如果您购买新房作为主宅（résidence principale），且这一房产位于城市规划改建区(zones ANRU)或城市政策优先街区（QPV），以及收入不超过上限等等，就有可能享受低达5.5%的低增值税率。

比如购买税前30万欧元的新房，如果采用标准的20%增值税率，税后房价为36万欧元，但如果能够享受5.5%的低增值税率，税后房价则为31.65万欧元，相差了4.35万欧元。所以这是购房时不可忽视的优惠政策。

法国一处新房楼盘的广告牌（PASCAL PAVANI/AFP/GettyImages）

自2015年以来，适用5.5%低增值税率的房产扩展到城市规划改建区周围300米范围。该低增值税率措施也适用于福利房租赁购买贷款（Prêt Social Location Accession）的购房者。

而且这一优惠政策可以与诸如零利率贷款（PTZ）等购房优惠政策一起使用，但由于是购买住宅，所以不能同时享受皮奈尔法（Loi Pinel）减税政策。

购房享受5.5%低增值税率需满足以下条件：

- 所购房或所建房必须作为主宅使用，购房者必须在此居住至少10年（2014年1月1日前竣工的房子必须至少住15年）。
- 收入低于上限。该上限每年1月1日会更新，并根据城市和家庭成员人数而变化。

2021年公布的年收入上限是：在巴黎和法兰西岛内，单身者收入上限是34800欧元，其它地区是30254欧元；两人家庭在巴黎和法兰西岛收入上限为52009欧元，其它地区为40401欧元；三人家庭在巴黎和交界市区为68177欧元，法兰西岛内其它市区为62519欧元，其它地区为48586欧元。

这个收入是两年前整个家庭每个人的基准税收（revenus fiscaux de référence）的总和，也就是2021年看2020年报的2019年个人所得税税单。

- 购买的新房每平方米的售价不能超过最高限额，该限额根据地区确定。如2021年的最高上限为：A bis区4906欧元/平米；A区3717欧元/平米；B1区2977欧元/平米；B2区2598欧元/平米；C区2272欧元/平米。

由于享受5.5%的低增值税需要在房内住满10年，所以如果您在10年（或15年如房产在2014年前提交）之前将其出售，则必须按比例偿还减税金额。也就是正常增值税和5.5%低增值税之间的差价。

但如果在住满指定年限后出售房产，则不须偿还增值税。另外，在如死亡、离婚、工作调动或新生儿出生等情况下提前出售房产，也不须偿还增值税。

如上文所说，在城市规划改建区内或周围300米内购买新公寓或新别墅作为主宅，可享受到5.5%的低增值税率。若在其周围301到500米内，购买2013年年底前递交建筑许可的新房，则可享受7%的优惠增值税率。

可以享受低增值税的城市规划改建区（ANRU）是由法国城市改建局（Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine）根据重建街区，使其重生的需求而定，主要涉及一些与法国城市改建局有过协议的“敏感”地区。

如要查询城市规划改建区的完整列表，请访问法国城市改建局的官网：https://www.anru.fr/