大城市购房热情下降 德国房地产平均价格下滑

长期的低利率刺激购房者的买房热情，促使德国房地产价格多年来不断上涨。但随着利率上调，供需出现反转，房价只升不降的现象在今年开始出现反弹。但在大城市对房屋的需求正在转向租赁市场。

根据德国《经济周刊》（WiWo）的一份最新报告，在人口10万以上的德国城市中，有一半以上（55%）在1到7月间的公寓平均售价有所下降，同期别墅平均售价下滑的城市占比为36%。

对此，房屋在线平台Immo-Scout24的总经理Gesa Crockford表示：“市场上待售房交易的时间变长了，需求正在转向租赁市场。”

另一个房屋在线平台Immowelt的调研结果也显示，在居民超过50万的大城市，对房屋的需求明显转向租赁市场。

目前房贷利率已经从今年初的1%上升到3%左右，多数潜在买家无力负担每月的高额房贷，唯一的选择是继续租房。

若比较2022年和2021年第二季度，对于待售房与出租房咨询案件的增减幅度，在慕尼黑是-18%和+56%，斯图加特为-30%和+49%，科隆为-20%和+35%，杜塞尔多夫为-26%和+30%，柏林为-52%和+23%，汉堡为-47%和+14%。在房价居高不下的慕尼黑，公寓的平均价格在今年1至7月下降了7.4%。

别墅价格跌幅达3.1%。但尽管价格下降，慕尼黑公寓每平米价格仍高达11200欧元。那里的公寓平均售价超过93万欧元，别墅的平均价格为240万欧元。