德国两州土地购置税上涨 买房将更贵

【记者朱韵玉编译报导】德国北威州和萨尔州的土地购置税于2015年1月均提高至6.5%，分别比去年增加了1.5%和1%。也就是说，如果在北威州购买一套价值30万欧元的住房，现在需要缴纳1.95万土地购置税，而去年购买同等价格的住房只需纳税1.5万，比现在少交4500欧元。对于这次大幅度增税，德国联邦纳税人协会（Steuerzahlerbund）提出强烈的批评。


位于北威州靠近波恩市的莱茵河段（维基百科）

据《法兰克福汇报》1月2日报导，联邦纳税人协会主席霍尔资纳格（Reiner Holznagel）表示，这项政策通过对纳税人增税来充实国库，而不是通过限制支出来减少债务，是以牺牲纳税人的利益为代价。因此，除了债务“刹车”之外，税务“刹车”也变得比以前任何时候都重要。

购买不动产要上更多的税。这与政府的保证相违背。政府多次保证不让房价泛滥，尤其在人口密集的地方。霍尔资纳格（Reiner Holznagel）批评道，“土地购置税的再次上涨与住房政策相矛盾，同时也与家庭政策相矛盾。一方面要促进成立家庭，另一方面要对住房纳更多的税。拥有私有住房恰恰对于家庭来说很重要。”

北威州的反对党也挑剔红绿联盟的提税政策。北威州基民盟（CDU）副主席拉舍特（Armin Laschet）认为，对于年轻家庭来说，拥有私人住房变得遥不可及。自民党（FDP）主席林德纳（Christian Lindner）估计，提高的建筑附加费会体现在租金更贵。他认为，在房地产市场上哄抬物价的是国家。

2013年，北威州是所有联邦州之中征收最多土地购置税的联邦州，总数为170亿欧元。而萨尔州为7900万欧元。北威州的财政部长瓦尔特-波尔严斯（Norbert Walter-Borjans）期待，通过提高税收每年为北威州增加4亿欧元财政收入。

土地购置税是唯一掌握在联邦州政府手里的税种。目前征收最低土地购置税的是巴伐利亚州和萨克森州（3.5%）。其它联邦州很早就已经收取更高的税，并且多数为5%。领先的是石勒苏益格-荷尔斯泰因州（6.5%），现在加上北威州和萨尔州。

国家增税应“刹车”

土地购置税给联邦州带来越来越多财政收入：与2005年的480亿税收相比，预计今年将达到920亿欧元。从公民的角度来看，公民因为住房要给国家越来越多的钱。“土地购置税、土地税、电税，负担越来越重——国家是抬高住房成本的第一高手，” 霍尔资纳格（Reiner Holznagel）说，“我们不需要对出租者要求租金“刹车”，而应该要求政府停止提高税收以及租房成本。”