房客喜讯 巴黎房租价格 略有下降

【记者李清综合报导】根据LocService网站的市场调查评估，巴黎的房租在一年中平均下降了1.7%，尽管首都各区之间依然存在着显著价格差异，不过这对租房者来说，还是一个不错的消息。


巴黎待租的房屋（AFP/Getty Images）

巴黎的不动产行业一直以来都以小户型为市场主导，价格甚高，且根据地处位置存在明显差异。LocService是一个给租户和业主之间牵线搭桥的网站，此次调查立足于巴黎住户，其中租客比例为67%。调查对象是1万名在2015年1月至9月之间的找房人士或租房的房客。调查结果显示，当前巴黎房租（包括杂费）的平均价格为每月1004欧元。

众所周知，第六区房租始终居高不下，均价约为41欧元/平米。而19区则恰恰相反，作为价格最实惠的街区之一，平均房租只有28欧元/平米。

关于八月起施行的租金调控举措是否已见成效，行业专家们认为现在下结论还为时过早，因为近1/3的巴黎不动产广告并没有遵守巴黎租金管控的最高限额。作为LocService网站的创立者，Richard Horbette先生表示自己很难看到刚从八月生效的租金管制政策的效果，他说“我更倾向于认为市场已经达到了房客能承受的价格顶峰，比如为了租赁一间1200欧元的T2户型，租户需要提供3500欧元的收入证明。”

具体来说，在巴黎地区62%的租赁户型是诸如卧房出租、单间公寓、或T1等的小户型。65%的出租房屋配有家具，很受学生群体以及公司外派的管理人员的青睐。其中最热门区域要数15区和11区，与之相比巴黎市中心的房源需求反而相对较少。

“这中间存在着一些必然联系，”Horbette先生强调道，“15区人口最为密集，而租户在查找房源时会果断排除房租最贵的区域，比如8区，4区以及1区。”

该调查还显示，70%的租房需求来自于已经居住在巴黎的住户。此外，45%的租房需求来自于学生。租房申请者中有44%的女性，30%的男性，以及26%的情侣合租。他们的平均租房预算已上涨到945欧元，在巴黎近郊（la petite couronne）为852欧元，远郊（la grande couronne）为771欧元。Horbette先生总结表示：“除了房租之外，住在巴黎也成为了一种很奢侈的行为。”

从去年开始，一些房东也从市场行情中觉察到了一些敏感的变化。据《巴黎人报》报导，80岁的Josiane女士，继承了由公公在1970年购入的一间位于20区的40平米公寓。这间公寓紧邻Pyrénées地铁站，门外店铺林立，拥有一间厨房，一间浴室，且整体维护保养得当，楼房配有数码锁，楼梯，以及细致周到的物业管理。

Josiane女士说：“我从来不发愁没有租户，近几年房租都在900欧元以上，且不包含杂费，然而从去年开始，不得不说一切都彻底改变了……

“我们通过LocService网站来严格筛选符合条件的申请者，并且只联系那些符合担保收入条件的寻租人。往年我们可以从几十份回应中进行选择，而这次却只看到了5个真正令我满意的申请者。另外，大多数寻租人明确表示出价不会高于850欧元，最终我降低了自己的要求，以850欧元的月租成交。”
根据房产网站Meilleursagents.com为France Bleu电台在今年十月做出的另一份调查显示，在巴黎每三户人家中有两户是租房居住，但众多房东仍拒绝遵守租金管控条例。至于后续租房市场价格是否会继续回落，仍有待于进一步观察。