中国救楼市花样多 / 各类物资换房 首付可分期

中国各地政府刺激楼市政策再出新花样，而房地产开发商为自救也推出小麦、西瓜等物资换房的促销措施，甚至首付款也可分期。但是，专家认为房地产的金融风险已经非常大。

在中国疲软的房地产市场，今年1-5月，无论是单月数据还是月度累计数据，很多城市的新房成交同比下跌幅度都超过了50%。陷入债务危机、资金链紧绷的房地产开发商正在推出各种促销活动来吸引买家。

资料照。一位中国妇女在房地产交易会上观看公寓楼模型。（Getty Images）

6月28日，新城控股的新城•云漾滨江项目推出“西瓜换房，最高抵10万元”活动，以10元（人民币，下同）一斤的价格冲抵房款，活动时间自2022年6月28日至7月15日。据悉，新城云漾滨江项目开发商为南京新城万嘉房地产有限公司。

另一边，无锡一楼盘推出了“水蜜桃换房”活动。6月29日，一张网传海报显示，位于江苏无锡阳山的楼盘推出“水蜜桃我来收，您安家我助力”活动。楼盘销售确认，至8月31日，可以水蜜桃18.88元/斤抵扣房款，最高抵扣10000斤，每套最高可抵18.88万元。

之前还有河南商丘市民权县的建业河畔洋房，活动内容为“2元/斤，小麦换房”，最高可抵16万元人民币的首付款；河南开封市杞县的建业城，“5元/斤，大蒜换房”。

房地产开发商出奇招促销的背后，是楼市库存高企的问题。目前新房市场不景气，因为多个开发商的楼盘都有停工的情况，购房者担心买到烂尾楼。

“天钧政经”研究员宋维骏认为，债务导致中国房地产开发商的资金链紧绷，另外此前银行对房企的信贷是收紧的，所以房企拿地的积极性不高，同时经济下滑有目共睹，同样销售也不顺利。虽然各地方政府在出台刺激楼市的政策，但有一定的滞后性，或许在第三季度有一定的回暖，否则今年就无向好可能。

宋维骏指出，同时防疫政策如此严厉，也阻滞了经济回暖，企业的供应链和产业链紧张程度未缓解，随之而来的是员工收入也会下降，有刚性需求的购房者也处于观望状态。

除了房地产开发商想法促销，政府部门也以行政干预的方式试图刺激楼市。

6月29日，河南省济源市发布房地产新政，其中提出，居民购买首套房的首付比例降为20%，鼓励房地产开发企业对首付分期收取，但最长不宜超过一年。

此外还包括无论首套还是二套，公积金贷款首付比例均按20%执行；提高公积金最高贷款额度等。

据中国官媒《证券时报》6月30日报导，上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，济源政策是全国首提允许首付分期政策。这是官方面对首付分期的承认，和房企自己采取首付分期的做法是有差异的，也说明首付分期政策是允许的和可行的，对于全行业有启发意义。

不过，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，分期首付是给居民过度加杠杆。

一方面，首付降了，但月供增加了，可能后续会造成断供，以及银行房贷坏账的增加；另一方面，分期首付，可能是一年内或半年内凑齐首付，或许会产生私下对接民间资金，让购房者把剩余的首付通过银行以外的渠道借入的现象，这会导致一系列的金融乱象。总之，政策要慎之又慎。