外国人购买西班牙房地产 去年创新高

外国人在西班牙购买房地产数量，去年创下新高，其中英国买家居首。

根据土地登记协会的最新年度报告，去年外国买家共签下了88,858份房产买卖合同，比2021年的数字增长了45%。其中，非西班牙买家购买的价值50万欧元以上的交易共8975笔，比2021年增加了63.5%。这也是首次在西班牙房产上花费50万欧元或以上的外国买家上升至10%。

此外，去年共完成了近65万笔交易，这是2007年以来最多的。

按国籍划分，英国买家购买了11.07%，是外国买家中最高的。其后是德国、法国、比利时、摩洛哥、罗马尼亚和荷兰。

外国买家最感兴趣的市场是安达卢西亚、巴利阿里群岛和加泰罗尼亚。在安达卢西亚，花费50万欧元或更多的买家中有42%来自欧盟以外的国家，包括英国。而在德国买家主导国外市场的巴利阿里群岛，这一比例降至24%。

来自欧盟以外的买家花费500,000欧元的自有资金购买西班牙房产，符合申请西班牙黄金签证的投资标准。

西班牙的房屋拥有率高，大约80%的居民拥有自己的房产，而且很多人没有抵押贷款。西班牙在全球金融危机和随之而来的房地产市场崩盘中遭受重创。房价跌幅高达30%，但在过去几年里，市场变得更加稳定。

西班牙是一个非常欢迎外国买家的国家，作为外籍人士在西班牙购买房产的规则相对简单。购买前，购房者需要提供财务编号，可以携带护照前往警察局获取该编号。对于西班牙或欧盟公民，这通常会在同一天处理，但对于其他国家的民众可能需要几周时间。

西班牙房地产市场有很多怪癖，在购买之前进行研究是值得的。购买西班牙房产时需要注意的因素包括房产诈骗、高资本利得税和房地产市场的波动等。