中国楼市限购政策正在退出历史舞台？(图)

全面取消楼市限购，正出现在越来越多的城市发布的文件中。房地产行业陷入混乱当中，取消限购是否能为 “ 金九银十 ” 的助推剂？

越来越多的城市全面取消楼市限购

9月11日，中国山东省济南市、青岛市相继发布新的购房政策：自2023年9月11日起，山东济南取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。青岛也发布通知称，全域取消限购政策。

越来越多的城市全面取消楼市限购政策。（图片来源：Getty Images）

江苏省苏州市9月11日也召开新闻发布会，购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核。与此同时，“ 将综合采取购房补贴、房票安置、团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求。”

上周，江苏省的南京、辽宁省的大连和沈阳这三个城市成为首批取消购房限制的大城市。

中国较小城市的房地产市场往往在当地经济中占有较大份额，它们已经取消楼市限购政策。

据不完全统计，目前已有东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、兰州、南京、济南、青岛、苏州等多城全面取消限购政策。

进入三季度尤其是9月以来，中国迎来新一轮楼市政策调整。9月和10月是传统的楼市销售旺季，被舆论称为 “ 金九银十 ” ，因此官方新一轮政策密集发布。

据中国指数研究院监测数据，9月1日-10日，中国已有超30省市更新楼市政策，频次达30余条，各地为促进 “ 金九银十 ” 销售的节奏加快。

9月初，一线城市全面执行 “ 认房不认贷 ” ，与此同时，取消限购正出现在越来越多的核心城市中。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《第一财经》表示，目前完全退出限购的城市，主要特征就是楼市下行幅度大，库存去化压力大，二手房挂牌量非常大。

路透社9月11日的报道认为，全面取消限购政策的举措官方是针对低迷房地产市场提供更广泛支持的一部分，房地产市场占中国经济的四分之一。

在2010年4月，中国国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，首次提出地方政府可根据实际情况，“ 采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数 ” 。

中信证券表示，2010年之后，限购政策发挥过积极的历史作用，限制了房价过快上涨，但继续从严限购，已经不能满足房地产市场发展要求。

一些不可忽视的因素给房地产市场前景带来阴影

中国官方一连串刺激楼市政策能否奏效？据美国之音9月9日报道，香港中文大学商学院亚太工商研究所名誉教研学人李兆波表示，中国经济面临着挑战，其影响尚待厘清。量化宽松政策或许能有所帮助，但可能会带来巨大的社会成本。

位于台北的《财信传媒》董事长谢金河认为，中国经济若仍有高增长，尚能撑住房地产泡沫，但今年以来情势持续恶化，青年失业率高企，中国官方就算下调首付或利率，都无法刺激楼市。

8月25日-27日，2023亚布力论坛第十九届夏季高峰会在深圳市召开，中国大型房地产开发商万科集团创办人兼董事会名誉主席、万科公益基金会理事长王石出席。

房地产行业各项数据的大幅下降，未来情况如何？

王石提到了两个数据：一是关于人均居住面积。上世纪八十年代，中国人均居住面积是5平方米，现在虽然有不同的统计数据，但总的来说是已经达到了40平方米，“ 基本的居住问题已经解决了，房地产发展到了顶峰就会下降。”

第二，中国房地产市场中，商品房占到80%，这在全世界是绝无仅有的，将来的市场结构会改变。“ 显然现在大大小小的开发商会进行新的调整、洗牌，叫惊雷滚滚还是叫乌云密布，怎么形容都不为过。行业还会存在，但是企业的调整会非常非常大。” 王石说。

《纽约时报》中文网8月22日的文章认为，几十年来，中国经济依赖人口增长推动的蓬勃发展的房地产业。房地产市场创造了就业机会，同时中国不断壮大的中产阶级在这里投入他们的财富。地方政府也依靠出让土地获得收入。但中国的人口不再像以前那样增长，而且执行了数年的严格疫情限制措施改变了中国消费者。房地产行业的高风险行为加上政府对这些行为的打击，导致房地产开发商背负巨额债务，新房数量供大于求。