法国房价继续下滑 交易量回升
【记者晨光综合报导】根据法国房产中介网络Century 21近日公布的统计数据，2013年法国房价连续第二年下滑，比2012年下降了1.8%。由于房价下降和目前的低利率，去年房产交易数量比前年有所增加。据估计，2014年法国房价会继续保持缓慢下降的趋势。
巴黎地区某处房产的鸟瞰图（摄影：晨光/看中国）
法国房价于2011年达到最高纪录后，2012年和2013年持续两年下滑。据Century 21近日公布的数据，去年法国平均房价下降了1.8%，前年下降了1.9%。去年公寓房的全国平均价格是3428欧元/平米，回到了2010年的水平。
去年，大巴黎地区也难逃房价下滑的趋势，平均下降了2.9%，其中92省房价下降了5%，93省下降3.5%，94省上升了0.4%，95省下降4.4%，91省下降0.6%，77省下降6.5%，78省上升2%。
小巴黎房价也下降了3.9%，也就是每平方米比以前减少328欧元。
据Century 21的总裁Laurent Vimont称，他们发现中层管理人员逐渐回到巴黎，他们在购房者中占了32.6%，比2012年增加了14个百分点，工人和雇员也占了10.7%，增加了6个百分点。
去年，外省的房价根据地区不同有升有降。比如卢瓦尔河地区（Pays de la Loire）下降了7.8%，弗朗什孔泰大区(Franche-Comté)下降了7.7%，诺曼底地区（Normandie）下降了6%，而罗讷—阿尔卑斯大区（Rhône-Alpes）的房价则上升了0.3%。
由于房价下跌和低贷款利率的影响，继前年该房产中介网络交易量下滑16.4%，去年的交易量增长了3.1%。
然而，房产交易双方讨价还价的过程延长了，去年房产交易平均时间为90天，2011年为78天。房产标价和最终成交价之间的平均差价为5.5%。
目前，在某些具有吸引力的地区，如大巴黎、罗讷—阿尔卑斯大区、普罗旺斯-阿尔卑斯-蔚蓝海岸以及其它大城市，住房紧缺的现象还很严重。其中大巴黎地区每年新建住房3万5千套，只达到需求量的一半。
据经济学家Gilbert Emont分析，2014年法国房价将继续缓慢下降，除非贷款条件恶化。如果贷款利率上升，很多购买者将失去购房能力，房价将加速下滑。
