李嘉诚被禁在成都融资

因为成都高新区财政金融局的一份红头文件，李嘉诚又刷屏了。该文件要求区内各金融机构，禁止向和记黄埔地产（成都）有限公司提供新增融资、贷款，以及为其进行重大资产重组提供帮助，以处罚其在成都囤地16年不开发。有市场人士表示，成都的禁止令只有信号意义，对李嘉诚没有多大实质上的影响。

9月23日，这份成都高新区财政金融局的红头文件在网上流传。通知称，和记黄埔地产（成都）有限公司（以下简称和黄成都）在当地存在捂地、捂盘行为，严重影响区域房地产市场平稳发展。

李嘉诚近年来不断甩卖大陆和香港资产。（Ed Jones/AFP via Getty Images）

和黄成都原本由李嘉诚旗下的长实集团100%持有，成立于2004年。成都是和记黄埔地产继北京、广州、深圳、重庆之后，进入大陆的14个城市之一。而和记黄埔是李嘉诚长实旗下重要上市公司。

正当舆论关注北京当局要制裁李嘉诚时，长实集团发声明，重申集团所有发展项目均严格按照国家法规进行，不存在囤地的情况。

该声明同时强调，和黄成都目前并非长江实业集团有限公司的附属公司。

据《中国基金报》报导，和黄成都于今年7月已经出售给了禹洲集团和成都瑞卓置业有限公司。

禹洲集团相关人士表示，这则处罚是针对原来股东（李嘉诚的长实集团），也只面向成都高新区内的金融机构，对公司收购的项目没有影响，他们正在争取项目尽快入市。

据《21世纪经济报道》称，一位成都高新区金融机构人士表示，和记黄埔地产此次惹怒高新区监管者，或与南城都汇项目有关。

据悉，南城都汇项目最初拿地时间是2004年，土地面积达到1036亩，和记黄埔以21.35亿元总价拿下，成交楼面价1030元/平米。

这宗地的成交总价，使其成为当时成都乃至西部的“地王”，成为和黄在成都的标杆项目。

如今16年过去，这个项目的7期、8期项目仍未开售。

媒体称，该项目上一次开盘是4年前的2016年，当时房价为1.2万/平方米到1.6万元/平方米，如今同区域房价已经达到2.3万/平方米到2.5万元/平方米。

根据长实集团公开的数据，南城都汇项目共设有2.33万个单位（包括住宅及商铺），计划分8期来建设，截至目前已经推出了6期产品。目前已售出16503个单位，第7、第8期为现准现房状态。

李嘉诚家族具有典型的港资房企风格。与内地房企所追求的高周转截然相反，港资房企习惯于通过长周期的慢开发来享受土地增值带来的巨大红利，因此南城都汇卖了近16年还剩有6000多套房源。

不过，资料显示，今年7月23日，长实集团已经以78.47亿元，将南城都汇项目出售给了禹洲集团和成都瑞卓置业有限公司，从中获利约38.11亿元，同时也将和黄成都控制权转让了。李嘉诚再次成功金蝉脱壳。

而出售南城都汇项目的目的，被市场人士解读为“套现”。

另据《中国经营报》9月19日报导，近日，市场传出长实集团欲出售北京、上海两地项目，对应价值达500亿元，而融创中国有意接手。甩卖资产的同时，长实集团地块开发进度缓慢，“囤地”嫌疑的话题再次被抛上风口浪尖。

李嘉诚近年来不断甩卖内陆和香港资产。据不完全统计，2011年至2020年期间，李嘉诚累计抛售资产项目超过25个，套现超2700亿港元。

目前，长实集团在内地仍然拥有的房地产项目逾50个，分布在20多个城市。

时事评论员萧若元对自由亚洲说，2007至2008年期间李嘉诚已经着手资产转移计划，有规模地把香港和中国的生意卖出去。如果李嘉诚不卖大陆的资产，今天应该跑不掉了。

对于多年前李嘉诚已经从中港两地大肆撤资之举，媒体形容这是用脚投票，也是对“一国两制”投不信任票。