德国不动产贷款利率涨过预期

今年年初以来，德国购房或建房的贷款利率上涨的速度超过了很多专家的预期。然而房地产市场仍将持续升温。

法兰克福的FMH财务咨询公司的创始人赫伯斯特（Max Herbst）表示，到了今年夏季，十年期贷款的利率就会上涨到3%。而专家在此之前曾普遍预测，到了今年底才会涨到这个程度。根据该咨询公司提供的数据，十年期标准贷款的平均利率目前为2.12%。这是去年12月利率水平的两倍多，是自1999年以来的最大涨幅。

近年来由于利率极低，所以尽管房地产价格不断上涨，通过贷款来购买自己的房产仍然是很多人的选择。

不过虽然今年利率在不断上升，德国房地产的价格涨势也丝毫不减。根据德国统计局的数据，2021年房地产的平均涨幅为11%，并且涨势呈加速状态。

银行提供给买方者的利率是由欧洲中央银行（ECB）规定的所谓“关键利率”决定的，如果欧洲央行提高“关键利率”的话，普通银行就要把这部分增加的利率转嫁到贷款购房人的身上。

虽然眼下欧洲央行还没有最终决定是否加息，但就目前的俄乌战争局势以及眼下高达7.3%的通货膨胀速度来看，通胀将继续持续在高位，所以央行加息也是迟早的事。

因此业内人士建议今年年底前想贷款买房的消费者，应尽快签订贷款合同，这样能用合同锁定眼下的低利率，以及房产本身的价格，利率即使低零点几个百分点，最后也能省下多达数千欧元。