能源危机影响 法国房地产市场

两年前的Covid-19危机使法国房地产市场发生了显著变化，禁足政策使法国人更加倾向于远离大城市的住宅。然而政府的能源转型政策和今年爆发的能源危机似乎对房地产市场又重新进行洗牌，使法国人的购房意愿再次发生变化。

城市及近郊房产再受瞩目

法国房地产经纪人联合会Fnaim近日指出，法国房产的价格同比增长了8.5%。但近几个月以来，对买家而言，能源问题的重要性也一直在增加。面对不断上涨的取暖费用和燃油价格，一些法国人更愿意选择能耗小、接近公共交通的房产。

巴黎的楼房（123RF）

由于法国政府即将推出禁止出租高耗能住房（Passoires thermiques）的规定，使法国人在购房时对房产的能耗评估（DPE）特别关注，因为这将直接决定他们购房后的供暖成本，以及能否将投资型出租房顺利出租的问题。

此外，由于油价上涨和近一个月来的加油站油荒问题，也使得法国买家更加谨慎，在决定是否搬到农村地区居住前，会考虑得更加周全。无论是上班、购物还是接送孩子，他们都不再愿意仅靠开车出行。

与此同时，近来以及未来几年，随着巴黎郊区众多新地铁站和RER车站的投入使用，新车站附近的房产更受欢迎，价格也随之上涨。例如，随着巴黎地铁11号线往东延伸，位于延长段附近的罗曼维尔（Romainville）、巴尼奥莱（Bagnolet）、莱利拉（Les Lilas）、庞坦（Pantin）和蒙特勒伊（Montreuil）等近郊城市，目前已经出现了房价不约而同上涨的情况。

能源价格高涨影响还房贷

不断升高的能源价格，对法国家庭的预算产生了很大影响，还导致了一些人拖欠房贷的违约情况。Abbé Pierre基金会以及négaWatt和Positive Money Europe等协会近期表示，担心法国会出现更多此类违约行为，对银行稳定性造成影响。他们建议对住宅进行能耗评估，并呼吁银行向个人发放贷款，方便业主进行住宅能源改造，尽快改善家庭能耗，减少能源支出。

政府禁高耗能出租房

据悉，为减少能源浪费，法国政府准备从明年1月份开始，禁止能耗级别为G+的公寓进入租房市场。到2025年，G级别的公寓房将被禁止出租。到2028年为止，F级别的出租房将被禁止出租。

业内人士表示，市场上的高耗能房产超过500万套，相当于全法国17%的主要住宅。如果加上第二住宅和闲置住宅，此类高耗能房产的总量将近700万套。

尽管法国政府从今年1月份开始，已经通过“法国翻新计划”（France Rénov'）为符合补助资格的业主提供资金赞助，但房东们仍需投入不菲的资金才能完成所有高耗能住宅的改造工程，整体所需金额非常之高。

此外，如业主想真正实现节能，除了更换窗户外，往往还需更换屋顶和锅炉等。如其房产位于公寓大楼内，需要所有业主的同意才能进行屋顶和锅炉改造，因此高耗能旧宅的节能改造并非易事。

另一方面，随着能源价格的飙升，建房所需的瓦片、水泥、精钢、铝、PVC、砖块、地砖等原材料均受到通胀影响，价格大涨，影响到了新房的建设。房地产界认为，由于市场上的闲置房产越来越少，新房也越来越少，法国政府不应在能源危机之外，再增加住房供应危机的风险。

购房仍是保值投资选项

根据房地产领域的分析，尽管目前存在能源价格飙升、通货膨胀、贷款利率一路上升等不利因素，房地产仍然是一个值得考虑的保值投资选项。

有专业人士建议，就房产类型而言，最好选择大城市中25平方米以上的小型房产，例如巴黎近郊和外省地区性首府城中地段的房产，这些公寓的购入价会更低一些。为了吸引租户，需优先选择靠近公共交通、商店和娱乐中心的房产，并在公寓中安装洗衣机等家电。此外，在已实行租金管制的巴黎、波尔多、里昂、蒙彼利埃等城市，黄金地带的小房型很难再有提高租金的空间，因此可考虑购买毗邻黄金地段的房产。