英租房新法 房东必须履行的义务

【记者成容综合报导】英国目前因房产价格持续攀升，许多人的购房梦越来越渺茫，导致租房市场供不应求。虽然有房者可乘机升级为房东，但最近英国政府出台的租房新法要求房东必须检查租房者的护照和签证，否则将面临3,000英镑的罚款；同时必须确保房产中电器和电路的安全，否则也将被罚款。


英国政府11月5日宣布，从2016年2月开始，房东必须检查新搬进房屋的房客的身份状况。（AFP/Getty Images)

房东须检查房客居留权

据英国《每日邮报》理财网近日报导，英国政府11月5日宣布，从2016年2月开始，房东必须检查新搬进房屋的房客的身份状况，否则会被处罚3,000英镑的罚款。

除了一般的房东外，二房东和招收寄宿者的房主都必须检查未来房客是否有居留权。这一规定首先在英格兰实施。根据这一规定，房东必须检查18岁以上租客的居留权，如果有任何可疑情况，应立即向内政部报告。

 这项条例属于正在议会等待通过的《移民法案》，该法案还将引进额外的规定，让房东更加容易驱逐失去或没有英国居留权的房客。

如果房东出租房屋给地方政府作为福利住房或作为学生宿舍，只要地方政府或大学提供该房客有权居住英国的证明即可，这样房东可以不用自行核实房客的居留权问题。

该法案还规定了将对屡犯不改的房东处以刑事犯罪，如果房东被多次发现没有检查房客的居留权，将面临监禁处罚。Birmingham、Walsall、Sandwell、Dudley和Wolverhampton 的房东是首批从2014年12月开始参与试点计划的，其中有几位已经因为没有遵守规定面临罚款。

住宅出租中介协会（Association of Residential Letting Agents）的首席执行官寇克斯（David Cox）说：“随着该项计划的推广，将继续有助于清除为了个人金钱利益而剥削弱势移民的卑鄙房东，就像在试点计划中看到的一样。《2015年移民法》在明年通过生效时，将进一步发展这些计划，通过更严厉的处罚，包括刑事犯罪处罚，针对那些不遵守基本法律的房东和未受监管的中介公司。”

然而，房东们也被警告，根据《平等法》，如果房东没有使用正确的检查方式检查房客可能会被控告歧视罪。

确保电器安全属于房东责任

电气安全是房东保证房客安全的关键责任。如果房东没有确保包括灯的开关、微波炉和保险丝盒在内的设备安全，将导致被罚款、收到禁令，甚至被监禁。

苏格兰的房东将马上被要求向房客提供定期的电器安装条件报告，这比英格兰、威尔士和北爱尔兰早一步实施。

英国所有的房东都被要求提供天然气安全证书，但是有关电路安全的规定却各地不同。

房东必须确保所提供的电器都有英国标准协会认证的风筝标记，或者符合欧盟标准的CE标志。房东应只聘用注册电工。但是，英国各地的规定也有所不同：

苏格兰

房东有义务确保房屋安全和适宜居住性。这意味着，当需要的时候，房东必须对房屋进行整修，提供诸如开关、灯具配件或保险丝盒等电器产品。他们还必须为任何新装置或设备提供电器安装证书，这些可从注册电工处获得。

《2006房屋法（苏格兰）》的改变，意味着所有房东必须每五年有强制性的电器安装条件报告（EICR），也是从注册电工处获得。从2015年12月开始，所有新搬来的房客必须被提供EICR。现有房客必须在2016年12月1日之前获得房东提供的报告。

EICR涉及由合格电工测试和检查设备，电工将检查电路是否超负荷，并识别电击危险或有缺陷的电路工作。承担工作的电工必须是为某一公司工作的，而这家公司必须是苏格兰政府承认的认证登记计划的成员公司。

如果房东没有提交报告给房客，或没有对改变做出任何建议，他们可被报告给私人出租房屋委员会(Private Rented Housing Panel)。私人出租房屋委员会可签署维修命令，这一命令具有法律约束。如果房东仍然没有改变，那么他们可被迫允许房客减租或直到维修好了才付房租。

英格兰和威尔士

房东被要求提供电器安装证书，以显示新设备是安全的，但是没有法律规定必须定期检查它。

然而，《房东和房客法（Landlord and Tenant Act）》要求房东必须回应任何维修的请求，根据《消费者保护法（Consumer Protection Act）》，如果房屋被发现不安全，可要求索赔。房东也有责任照顾住在他们房屋里的人。房客若向地方政府报告有关电器设备的担忧问题，政府的强制执行官员就会探访房屋，并发出改变的命令。如果房东不执行，将导致被罚款或收到禁令，使得更难驱逐房客。

北爱尔兰

电气安全的条例跟英格兰相似。床头灯或电视等电器设备必须保证使用安全。北爱尔兰在电器设备上有自己的消费者法律和规定，最好是定期做安全检查。

电气安全第一（Electrical Safety First）慈善机构为房东制作了一本检查手册，以便监测他们提供的电器。如果房东有任何疑问，应该向电工咨询。

您可在“电气安全第一”的网站上下载手册：（http://www.electricalsafetyfirst.org.uk/mediafile/100114761/Landlords-Interim-Checklist-2014.pdf）