择屋有道 英国民居类型

英国的民用住房种类繁多，但是主要有三类：公寓房，楼房和平房。

大多数的房产是楼房。楼房又分为小洋房和楼排房。其中小洋房包括semi-detached的和独门独户detached的房产；楼排房是terrece house的一排房产，隔门邻居共有一堵墙。平房多数分成detached和semi-detanched的bungalow，多数是老人选用这类房产。

对于年轻人来讲，公寓房住起来比较简单，适合单身和年轻夫妇居住。这类房产维护量少，但是缺点是绿地少，多数是公用花园，即便房产有花园，一般也不大。


伦敦一座公寓楼(123RF)

但是这类房产要交物业管理费，具体费用量不等，多数是一个月一交。物业管理费和council tax是两项费用。

从价格角度来看，最昂贵的是detached房产，多数有自家独立的前后花园，整个房产的占地面积比较大，房间从两室到五/六室不等，很像大陆称的别墅房。

下一档是semi-detached房产，这类房产多数是三/四室。这两类房产一般都有自己的车库，或者是专门的停车位。

Terrece房产是一排房产，隔门邻居共享一堵墙，这类房产多数是二/三/四室，花园不大，很少有车库，多数是沿街停车。

英国的老房产中，比较有特色的是维多利亚和爱德华时期房产，建房质量好，风格独特，结构合理，是那个历史时期文化风俗的现代遗迹。这类房产比较大气，实际使用面积充分，使用很方便，居住也舒适。但是因为建造时间长，所以有可能维护量比较大，也有可能需要改建。

如果喜欢DIY，那买旧房就不头痛了。新建的房产，因为是新的，所以从保暖，建筑材料，设计等方面比较现代。但是新房多数是房间数到位，但是实际使用空间缩水。

从投资增值角度，不同房产的资产增值潜力不同，受很多因素影响。但是总体来说，购置房产最终是个土地和空间的投资，从这个角度来讲，好质量的老房，占地面积大，花园大，内部改造空间大，投资比较好。但是这样的房子，还是需要维护量比较大。新房虽然改动余地小，但是维护量少，设计现代，也是比较有优势。也就是同样的原因，现在越来越多的人开始选择平房。

对于第一次买房的人来说，虽然首次买房产是一个重大的决策，又没有什么经验。但是应该从长远和短期来考虑，如果考虑的时间太长，家庭情况和经济情况的变化，很难全面考虑；如果考虑的时间太短，交易成本太高。

一般来说，考虑5年左右的需求就可以。买房的时候，主要考虑的还是个地段，这个是决定房产价值的主要因素之一。