中国21城市紧急出台限购限贷 大陆楼市出现全国性调控 投机资金或被套在顶峰
【本报综合报导】中国房地产泡沫警告声音不断，但抢购房产的热潮却在全国各地止息不住，官方出台限制政策，至10.1期间已经至少有20个城市紧急下令限购住房。
据大陆官方消息，今年中国的10.1长假期间，国内各地楼市迎来新一轮的收紧调控大潮。现在限购城市增至21个，分别是北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、上海、三亚、杭州、南昌。这些城市都集中推出力度不等的限购政策。
此次大陆楼市调控来势汹汹，房价真的要下跌了吗？（Getty Images）
此次大陆楼市调控来势汹汹，房价真的要下跌了吗？（Getty Images）
史上最严的房地产调控
上述21个城市涵盖了一线、二线、三线城市标准。除了限定购房数量，也对首期付款额做了明显提高。如北京分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%。
在天津，对已有1套住房的非本市户籍家庭，暂停在市内六区和武清区再购房，贷款方面则提高其首套房商贷首付比例至40%。
中国知名投资人黄生表示，这次房市调控肯定是国策，是全国性的，否则不会一下子如此大面积、高规格的开始调控，这是上面真正进行的一次战略大转移。
中新网8日报导称，中原地产首席分析师张大伟认为，这一轮收紧政策，看似一城一策，但如此密集出台，充分证明这一轮政策并非地方主动出台，而是在高层施压下的集体举动。
10月5日，新浪网发表方正宏观任泽平的评论文章称，本次房地产调控堪称史上最严，“这一轮房价上涨接近尾声”。
陆媒10月6日发表文章称，官方这是向市场释放强烈信号：该散场了！投机资金将被套牢在中国房市顶峰，恐多年难解套。
据江苏省政府一分内部文件披露，9月30日上午，住建部在京召开热点城市房地产工作部署会。
会上，住建部部长陈政高称，今年以来，主要是部分城市，特别是16个热点城市房价上涨过快，涨幅之高，持续时间之长，影响之大，都是近年来少见甚至是没有的。
新房认购一夜猛跌
业内人士认为，21城接连出台楼市调控新政，限购限贷政策不断加码，十一是楼市疯狂的终结篇。
据中国经济网10月8日报导，楼市密集调控，一夜变天，多个城市成交量断崖式下滑，卖方市场瞬间变成买方市场。以北京为例，据不完全统计，10月1日至10月6日，北京楼市日成交量291套，不足之前成交量的3成。9月25日至9月30日，北京楼市日成交量达到1,066套。
业内人士表示，由于限购限贷的升级，购房门槛提高，让买盘一下子降低了9成。在一般限购不管用之后，现在走向升级版的限购限贷之后，昔日好用的“假离婚”在不少城市已经无法使用。
大陆媒体报导称，楼市密集调控，或将带来一次集中的违约潮。显而易见，调控加码令一些投资客众多的楼盘发生了退筹、退定现象。
有开发商在朋友圈感慨，以前是各种打电话咨询怎么才能买到房，现在都在咨询怎么毁约不买房。
受新政影响，购房首付比例调整，不少购房者买不起房，不得不面临解约。在限购政策执行日前后，多家楼盘置业顾问接到客户电话，要求退钱。
大陆首富出逃房市
中国亿万富翁王健林曾依靠房地产发家，但据BBC中文网9月29日报导，根据福布斯和胡润富豪榜的统计，王健林拥有的房地产帝国去年产值高达440亿美元，但大连万达已经在逐步削减其房地产业务，正在将投资目标转向娱乐、体育和旅游产业。
今年以来，一线城市房价持续上涨，并蔓延至部分二线城市。据官方统计，今年9月份，房价连续第17个月环比上涨，涨幅近3%。北京、上海9月新建住宅均价较去年同期上涨约20%，深圳涨幅高达42%。
