在法国购置房地产的形式和程序 在法国如何购置房地产系列文章之一
法国的房地产市场是一个开放的市场，即便是非法国居民的外国人，也可以自由地在法国购置房地产。近年来，中国投资人不仅将眼光关注在酒庄、酒店等商业资产上，越来越多的投资人也将眼光转向普通房地产市场，在法国买房置业。
因此，法国世尊律师事务所撰写了《在法国如何购置房地产系列文章》，对购置房地产的程序和注意事项进行具体讲述。作为系列文章之一，我们先给大家介绍在法国购置房地产的形式和程序。
（123RF）
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在法国投资房地产的形式
根据法国法律规定，外国人在法国购买房地产没有任何限制，享受和法国公民同等的待遇。外国人可以以个人身份或公司身份在法国购买房地产，也可以在法国以建立民事房地产公司（SCI）的形式购买房地产。
在法国购置房地产的程序
• 明确购房意向及预算，寻找合适的房产
在进入购房程序之前，购房者首先需要考虑自己的购房需求及意向：房产价格、使用目的（自住、出租或临时住所）、位置、房产类型（独立房／公寓）、面积、新房还是二手房、房产配置要求（电梯、阳台、花园、停车库）等。
在法国购买房地产，除房产本身的价格外，需要加上公证人代政府收缴的税收和其工作费用，新房大概为房产金额的3%，二手房为7%左右。同时还要考虑房屋是否需要装修费用等。
在确认购房意向和预算以后，买家就可以开始进行购房程序的第一步——寻找合适的房产了。买方可以通过房地产专业人士或各种信息平台，比如房地产中介、房地产律师、买卖房产网站等，查询筛选房产信息并参观房产，听取房主对房产的介绍，对预购房产有一个初步的直观认识。
• 要求提供意向房产详细资料，并协商价格
对于有意向购买的房产，可以要求卖方进一步提供房产的详细资料。这些资料包括：有资质的技术人员提供的房屋面积、电路设施、天然气设施、石棉状况、白蚁情况、能源消耗等证明，物业管理内部守则，业主大会会议纪要等等，以便更全面地了解房产状况。
如果房产某些地方不符合要求，买方可以要求整改或者以此为据提出降低价格。
如对房产比较满意，有意向购买的话，可以向卖方书面提议一个价格，卖方同意的话就可以签署购买意向书了。
• 签署购买意向书
在法国，意向书通常由房地产专业人士起草。买卖双方可以共用一位专业人士，也可以各自有各自的专业人士。意向书除涉及买卖双方各自的情况、房产情况外，还规定买卖双方在交易中各自的责任和义务，交易达成的条件和期限等。
在签署意向书时，买方需要缴纳房产交易额的5%到10%的保证金，在双方有一方违约的情况下，一般需向另一方支付相当于保证金金额的赔偿。
法国法律规定，如果买方不是从事房地产的专业人士，在签署购买意向书的十天内，可以无条件反悔。
• 准备购房资金或贷款
从签署意向书到签署最终购房合同，一般为两个月，可以与卖方协商至三个月。在这段时间内，一方面买方准备购房资金，申请银行贷款；另一方面准备起草最终购房合同的必要材料。
根据法国法律规定，房款的支付需要通过公证人职业账户完成，公证人不接受用现金支付房款，一般要求买方将购房资金通过银行转账至公证人的职业账户。对于外国购房者从法国境外打入的资金，公证人有责任核实其合法性。
如果需要申请贷款，法国银行通常要求每月的贷款额不超过税后收入的1/3。对于不在法国缴税的外国人来说，虽然申请贷款的手续会复杂一些，但也是有可能的。
• 签署最终购房合同
等买方资金到位、材料齐备、购房合同拟定完毕，同时计算好买卖双方根据合同签署时，所需支付的税费、物业费金额等，买卖双方或其代理人在公证人的见证下签署最终合同，完成购房交易。
以上是我们对在法国购置房地产形式和程序的介绍，在我们下一期的系列文章中，我们将就在法国购置房地产的注意事项进行阐述。
孙为民律师
法国世尊律师事务所
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