SOHO中国子公司遭调查

近日，SOHO中国创始人潘石屹和任志强合作的项目遭官方调查。而任志强之前已被重判18年。

10月22日，北京市税务局公告称，接到对SOHO中国下属企业北京建华置地有限公司涉嫌偷逃税款问题的举报后，对其实施立案检查。

工商登记信息显示，北京建华置地成立于1994年，注册资本为1.04亿元人民币。公司有两个股东，其中SOHO中国持股60%，华远地产股份有限公司通过全资子公司持有剩余的40%股份。

华远地产母公司华远集团是国有企业，也是中国老牌的房地产开发商，因该公司敢言的前董事长任志强而颇具知名度。任志强被舆论称为“任大炮”，经常公开发表言论针砭时弊，他与SOHO中国创始人潘石屹私交很好，拥有诸多交集与合作。

2020年4月，任志强遭中共纪检部门调查。当年9月，他因贪污罪、受贿罪、挪用公款罪、国有企业人员滥用职权罪，数罪并罚，合并执行有期徒刑18年，并处罚金人民币420万元。

最近，SOHO中国已经传出其它不妙的消息。10月14日，潘石屹在SOHO中国“2021第三赛季租赁表彰会”的演讲中称，尽管随着疫情的缓和，SOHO中国的出租率正在快速回升，但是，“双减”政策对SOHO中国造成了巨大的影响。

“双减”政策指的是减轻义务教育阶段学生的作业负担和压减学科类校外培训。此前北京市31条“双减”细则出台，原本还在如火如荼扩张的教培机构不得不停下脚步，开始缩编、裁员，甚至因种种原因，退出高级的商业写字楼。

一位了解北京写字楼市场的业内人士表示，“双减”政策后，教培机构的人员大幅缩减，所需的办公面积随之减小，教培机构通常会选择整体搬迁至租金更低的写字楼，或者直接退租。

而作为教育重地之一，北京聚集着众多教培巨头，尤其是在线教育机构，更是扎堆在北京望京酒仙桥片区，其中有部分教培机构选择将总部设立在SOHO中国旗下的望京SOHO，这也令望京SOHO成为了此次教培机构退租的“重灾区”之一。

此外，潘石屹这几年一直在出脱旗下的房地产业务。从2014年开始出脱资产，至今套现超过300亿元人民币。最近一笔交易，是打算将SOHO中国以7折打包出售完，但因中国市场监督管理总局干预而告吹。

业界分析称，如果潘石屹早一年出售，这笔交易早就顺利过关，相较李嘉诚，潘石屹还是不够果断。但总体而言，他套现离场的金额已经不少，即便遇上风暴也能保全实力。

目前SOHO中国的核心资产主要是位于北京和上海的8个商业项目，其中就包括望京SOHO。在6月的公告中，SOHO中国称其现在持有并管理130万平方米商业物业。

房地产业内人士称，后续SOHO中国可能还是走分拆出售这条路，不过这样时间消耗的更多。