买房出租成为好投资的黄金定律

【记者茉莉编译报导】在影响租房部门的大量税收和规定出台之后，你可能觉得买房出租（Buy-to-Let）现在诡异得没法去想。尽管如此，租房市场仍然很大。首次投资者需要谨慎行事，但英国《每日邮报》理财网总结的七项黄金定律定会让你在买房出租上获得最大收益。

今年，英国财政部收紧了针对房东的抵押房贷利息税减免，并让磨损维修费用更难抵消税款。从今年4月起，买房出租者购房时将被征收额外的3%印花税。但好消息是，对房东的回报仍然巨大。HomeLet租房指数显示，英国的平均房租为每月743英镑，而大伦敦达到每月1,544英镑。

由于人均寿命增长和移民人数激增，租房需求不断升温。伦敦房地产代表Jeremy Leaf说：“英国人口增长率高于其它欧盟国家。一百万的住房缺口很可能导致更高的租金。”

但是，对于买房出租的首次投资者还是需要谨慎行事，下面的7项黄金定律助你获得最大收益。

1、瞄准你的房客

需要决定是否学生、年轻专业人员或有孩子的家庭是你愿意接纳的房客。这将有助于你选择在哪里购买什么样的房产。
咨询房地产公司、查看本地网站新闻看是否有公司入驻或扩张、到街上走走看是否已经有大量的房屋供应。如果你选择购买排屋租给学生的话，那么一栋大学旁的新建学生公寓将使你的房屋很难找到学生租户。

2、购买大小合适的房屋

大部分租户只想要一居室或两居室的房屋。

大洋房变成了几个独立的卧室兼起居室来出租，也被称为多房客房屋租赁，纸上看起来好，但由于许多健康和安全规定会削减你的回报，并让管理房屋变为全职工作。

Carter Jonas租房代理公司的Lee Layton呼吁无经验房东避开需要翻修的老房屋，他说：“多房客出租仅限有经验的房东。除非你有管理它的时间和专业知识，否则你的利润将被压榨。”

3、地点、地点、地点

Knight Frank针对5,000房客进行调查，发现52%的人选择他们的租住的房屋，是因为靠近工作地点，也就是说，房东应该购买靠近工作中心的地方。

Benham & Reeves住宅出租的Marc von Grundherr说：“理想地点是在大工作单位的走路距离内，比如医院、大学或大型私营企业、靠近公共交通枢纽、靠近商店但不毗邻酒吧。”

4、确保你的数据叠加

如果你可一次性全款付清，用抵押贷款购买仍然合情合理，因为你可以获得一些税收减免。

贷款方需要租金是抵押贷款偿还金额的125%到135%的证据，以确保贷款方在两名房客之间的空档时间也能获得还贷金。

SPF私人客户Mark Harris说：“如果你的主要住房有许多抵押资产净值，你或许希望通过重做房屋抵押贷款释放一些资金来增加买房出租的首付。请向独立抵押贷款经纪人沟通，他/她会告诉你，你可获得什么样的交易。”

5、不要轻率的做决定

如果你在4月1日之后进行买房出租投资，将缴纳额外的3%印花税。但是，许多专家称，冬季的房屋高需求意味着房价被人为推高。
Stacks房产调查公司的Gideon Sumption说：“等待可获得红利。当新的政策实施时，市场会下降，房价将下降超过3%。”

6、装备你的出租房屋

出租房屋可以是带家具或不带家具的，但是如果向租房代理公司咨询，Knight Frank的房客调查显示，57%的18至24岁之间的房客选择带部分家具或全部家具的洋房或公寓。但是，如果你出租洋房给家庭，他们或许有自己的家具。

7、采用租房代理公司

虽然你很想自己亲历亲为，但是私人出租管理是非常复杂的，涉及到新的住房法和每年变化的重大健康和安全规定，包括从2月开始要检查房客的移民情况。

租房代理公司的收费是在租金的8%到15%之间，取决于你是否需要从寻找和审查租户到管理房产和收取租金的完善服务上。这些收费可抵税。