利率上调 德国房地产热潮已接近尾声

经过十多年的发展，德国的住房市场正处于转折的边缘，随着房贷利率的迅速上升，房地产热潮已接近尾声。另一方面，专家预估购房成本增加虽然会让买气回落，但不至于造成房价下跌。

德国房地产市场在今年出现了戏剧性的转变。对购房者来说，史上最低利率的时代已经过去。去年12月的平均房贷融资利率为0.9%，但现在已经上升至3%左右。咨询公司FMH的金融专家Max Herbst在接受tagesschau.de采访时表示，到年底房产贷款利率最高可达4%。德国经济研究所（IW）的房地产专家Michael Voigtländer认为，虽然目前买房产者仍大有人在，但第二季度后，随着利率继续上升，市场买气就会回落。

究竟房贷利率多高还值得买房，什么时候租房会更便宜呢？针对这个问题，IW与房地产公司Accentro共同研究并得出结论，即使在3%的利率下，在德国大部分地区买房自住仍是比较有利的。根据IW的计算，在德国前七个大都市中，十年期融资利率如果在2.8%，则自住者每月分期付款额度和新合同租金差不多。

若在大城市周边的都会区范围，若利率高过3.5%则可能租房比较划算。IW经济学家也预测，德国房市目前仍有足够的买家支撑，看不出可能出现明显下跌的迹象，不存在泡沫破灭的风险。