中国“不动产统一登记” 是怎么回事
4月25日，中国当局宣布要全面建立“不动产统一登记制度”。
4月25日，自然资源部部长王广华，在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，全国全面实现不动产统一登记。
报导还称，中国不动产登记从分散到统一，发生了不可逆转的历史性变革。
中国一处住宅区（Adobe Stock）
这代表着从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，所有国土空间内的不动产物权，都要被统一登记，不再分由各单位管理。
据悉，目前中国民众最关心的问题，是政府此举是否会开征房地产税？从而引发多房主加快抛售房屋？房价下降？《看中国》记者就此采访了美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院讲席教授谢田博士。
不动产权利人与拥有者的区别
据中国媒体报导，中国业内人士在接受大陆记者采访时解释说，不动产统一登记，有利于提高不动产交易效率，更好地保障不动产权利人的合法权益。谢田对此表示：“首先你看它说的是不动产权利人，可能一般人都没有注意到，它为什么用权利人这个词。
一般来说，你说要不动产统一登记，要征不动产税或房地产税，你应该说保障不动产土地拥有者的合法权益。因为不动产拥有者的利益，才是和不动产的税收和房地产税相关连的，而它这里只用了权利人。
权利人和拥有者是不同的概念。比方我有栋房子，我是这个不动产的拥有者，拥有者是我，我就有我的那个权益，同时我也有缴房地产税的义务。如果我现在把这个房子租给了某个人，这个人在使用我的房子的时候，他就不是拥有者，他只是一个权利人，他拥有租用的使用权。”
中国房地产买卖市场其实是租赁市场
谢田进一步指出：“为什么当局在这里用权利人而不用拥有者呢？它埋个伏笔在这里。实际上中共它也不敢声称自己有征房地产税的法律基础。因为中国老百姓没有一个人从法律上是拥有任何土地的。你不是土地拥有者的话，你就没有缴纳房地产税的义务。大部分中国人都已经忘记了这一点，就是中国老百姓都说买房买房，中国的房地产市场，讲的都不是真正意义上的买房，其实就是一个租赁市场。
所以说政府进行不动产统一登记为了以后要征收房地产税，它是有一个非常严重的缺陷，就是它没有征收房地产税的法律基础。因为中国人不是拥有者，只是买了70年的房子使用权，这个使用者或者叫租客。他只是在这段期间里有完全的使用权利，所以也可以叫他权利人。
我觉得中国应该进行一个启蒙运动，就是告诉中国老百姓，你没有拥有这个土地，中国的土地是政府的，政府是土地拥有者。所以中国人应该抵制房地产税。或者政府想征房地产税的话，中共首先要承认老百姓的私有产权，要给民众拥有权才行。当然这个就涉及到一个更大的问题了。中共制度不倒的话，产权问题是得不到解决的。”
统一登记是为不动产税做基础
据官媒报导，不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，谢田对此指出：“在正常社会里，你是拥有者你才需要缴房地产税。就像我刚才提到的，因为中共知道它在法律上是站不住的，所以它故意用了权利人，把它自己给巧妙地装扮起来。它也不敢提拥有者的产权，实际上它在回避这个拥有权和私人产权这个概念。
现在中国老百姓在买房子办证的时候已经就缴了名目繁多的税了，实际上这次房地产税是开征一个新税。但一说到房地产税，它就有个绕不过去的问题，就是中国老百姓不是拥有者。所以政府现在就打马虎眼，说你是权利人，对你也可以征收房地产税，实际上政府是在玩文字游戏，蒙混过关，最终达到它收税的目的。
但是中共敢不敢现在就征收这个房地产税呢？我还持怀疑的态度。当然它显然也是想征税。对税收而言，现在统一登记，查明这些税源，便于它征税。特别现在经济严重下滑，在各地政府财政严重赤字的情况下，征房地产税绝对是它的一个考虑。但是你就可以看到，10年前本来就说要做，拖到现在才做，而且现在只是统一登记，还没决定是不是开始征收，说明它是有很大阻力的。”
大量抛售引发房地产泡沫破灭？
另据媒体报导，有关房地产税，目前市场普遍存在一种观点，认为虽然房产税的政策没有颁布，但仍会影响那些手里拥有多套房的人。房地产市场可能将面临大量楼房抛售的情况。
谢田对此认为：“一般正常国家像美国，你自己的住房这个税比较低，如果你有第二套房或几套，税会高一点。如果中国也这样做的话，可能对这些自己只有一套住房的普通百姓影响不大。
房地产税一旦开征的话，如果征收的很少，那也没什么意义。如果征的很多，那才对它的财政有帮助。我们知道这些中共既得利益者，他们有几套、几十套，甚至上百套房子空在那，现在他觉得也没有什么成本。但是如果每年缴1%的房地产税的话，他就不愿意维持了，就希望抛售，因为他要赔钱在里边。
本来中国这个房地产就严重过剩，全中国有6亿栋房子，大面积抛售的话，它就不是房子降价的问题，这个房地产泡沫就会破灭。破灭后会拉垮中国的那些银行和金融机构。
其实我认为中国房市早就该崩溃了，为什么没有崩溃呢？因为政府有个限跌令。就是中共要用政治方式，来维护这个房地产市场泡沫。因为中共知道泡沫破灭的话，他们的财富，他们经济就要完蛋了，那政权也就不稳了。”
房地产泡沫不破对老百姓有好处吗
谢田进一步表示：“中共维持房地产泡沫不破灭，老百姓可能觉得看起来好像是有好处，保护我们房地产价格不下滑，但实际上并没有太多的好处。因为对只有一套住房的家庭来说，比方你说我有100万的一个住房，现在跌了50万，但如果你不卖，住在里边，这个房子是50万还是100万没什么区别，你还是要住同样的房子。所以那只是纸面上的价值，你的财产也是纸面上的，实际上对你的生活没什么太大的影响。
