史无前例：伦敦开始调查房市中的外国资金
【记者成容综合报导】由于对英国首都房产价格和建房高档化的广泛担忧，伦敦市长萨迪克·汗（Sadiq Khan）将启动针对外国投资涌入伦敦房市的最全面的调查。这一决定坐实了外界担忧已久的伦敦会收紧海外人士购房的问题，但房产专家提醒，外国投资英国房产也解决了政府修建廉价房的资金问题。
伦敦皮卡迪利圆环（维基百科）
伦敦皮卡迪利圆环（维基百科）
伦敦市长：调查海外购房资金来源
据英国《卫报》9月30日报导，伦敦市长萨迪克·汗表示，对于被外国投资者购买的房产数量激增的现象，外界存在“真实的担忧”，并称这项调查将首次勾画出问题的规模。
他对《卫报》说：“很清楚，我们需要更好的了解海外资金在伦敦房市中起的不同作用，事情发展到了什么地步，为支持发展和帮助伦敦人购房，我们可采取什么行动。这就是为何我们打算在这一问题上进行彻底的研究，以便找到我们可做什么的答案。”
萨迪克·汗的调查将集中在伦敦不同类型的海外投资的影响和规模上，并将检查海外现金是如何改变伦敦不同地段——从独有的高价住房到中低端住家的房市，并探索其它国际城市是如何解决这一问题的。
萨迪克·汗说：“我们欢迎来自世界各地的投资来建设新房，包括那些为首次购房者建造的房屋。同时，因为越来越多的伦敦人在购房上挣扎，对于被海外投资者购买的住房数量激增的前景，存在着真实的担忧。”
此项调查的一个主要目地就是曝光谁正在投资，以及钱的来历。萨迪克·汗说：“我们急迫的需要在伦敦房市投资的各海外资金更加透明。伦敦人需要确保脏钱没有涌入我们的房市，部长们现在必须使所有伦敦房产的所有者透明化，因此我们可确切的知道谁是房主。”
今年早些时候，《卫报》披露，Vauxhall的泰晤士旁边的一处50层214间豪华公寓的所有者中，60%是外国买家。一个外国投资影响的最突出的例子是，1/4的公寓由秘密离岸避税港的公司所属，而且许多公寓被闲置。
中国人是最大买家
据国际房产中介公司莱坊（Knight Frank）称，全球范围内，中国人是新建住房的最大买家，其次是新加坡人，英国人居第四。
居外（Juwai.com）是旨在为中国大陆买家寻找诸如在澳大利亚、美国和英国的房产开发商的网站，其首席执行官皮特尔（Charles Pittar）称，购买海外房产的中国人有四个主要动机：投资、生活方式、移民和教育。许多在英国寻找立足点的中国人，希望他们的孩子将来可以在这里上学。
作为美国地产巨头世邦魏理仕国际项目营销总监的李先生说：“有些人买房给家人使用，有的人是为了寻求多样化，有些人想拥有一处房产来投资，而有些人是为了炫富说‘我在伦敦有一处房产’。”
最重要的是，他说，对于想要从中国转钱出来、防范中国货币（人民币）贬值的投资者来说，伦敦也被看成是存钱的安全地方，他说：“中国大陆的人们，他们想把钱转出来……他们相信转出中国的钱才安全，而伦敦是存放那些钱的避风港。”
在中国，房产投资专家预测，英国房产的全球投资规模在下个10年内会大幅上升，中国中产阶级的“新一波”投资者，他们每年流入包括英国在内的外国房产市场的钱将在10年内翻两番。
批评者：外国投资加剧伦敦房市危机
批评者指出，外国投资者加剧了伦敦的房市危机。有报道称，三十几岁搬出伦敦的人越来越多，因为高房价迫使人们迁走。
而海外买家也越来越把目光集中在伦敦以外的城镇，例如曼彻斯特、利物浦和伯明翰都被定义为“热点”，因为买家想从其投资中获得更大的回报，同时避开高额的印花税。伦敦外围房产，像Slough这样的卫星城市的房产，通过香港中介公司向中国大陆的潜在买家推广。
外国投资已经帮助英国各地从新开始了房屋建设上的繁荣。过去五年内，利物浦在房产上收到了上百万英镑的海外投资，包括正在建设中的投资额为2亿英镑的新唐人街开发，并在中国大力推广。
今年早些时候，谢菲尔德宣布与一家中国建设公司之间的一项价值数百亿英镑的交易，将在之后的三年内进行四到五个城市中心项目，并为南约克郡创造“如果不是数千也是数百个”就业岗位。
但是，一些房市评论者警告，在解决伦敦房市危机时，仅仅集中在外国投资上可能是错的。萨维尔房产（Savills）的世界研究部门主管巴恩斯（Yolande Barnes）称，在整个大伦敦地区的房产购买者中，外国买家只占7%，虽然这个数字可能在内伦敦这一热点地区会高些。她说，自2008年金融业下滑期间，这些投资几乎帮助了所有“可负担住房”建设的向前推进。
她说：“外国买家经常在房市危机中成为讨论的焦点，但是，他们只是这个极其复杂问题中的一个因素。没有他们对高端房产的投资，自金融危机以来，我们就不能资助社区或可负担住房。”
巴恩斯表示，真正的问题是，首都土地价格和可开发土地的稀缺。
研究：外资让伦敦房市高端化
然而，根据伦敦金史密斯大学（Goldsmiths University）的学者近期做的研究称，从全球超富阶层流进首都奢侈房市的现金，正在加宽城市房产高档化的影响。
该研究发现，在高端房市的外国投资，已经将伦敦“传统精英”居民从诸如巴黎春天、切尔西和汉普斯特德等富人区推出来了，并创造了“滴水穿石”效应，使之前便宜的伦敦附近街区的房产价格上升到让大部分人都无法触及的水平。
