西班牙房地产市场全面复苏

【记者刘真编译报导】西班牙的房地产市场在2017年取得了相当不错的成绩，无论是租房市场还是房屋买卖市场都在全面复苏，各界预测在2018年西班牙房产市场会持续回暖。但同时这也意味着民众买房或租房的成本在增加。


各界预测2018年西班牙房屋价格将持续上涨。（AFP/Getty Images）

 

西班牙租房成本全面上涨
 

根据房地产中介网站Idealista的最新报告数据，2017年西班牙的租房价格一路上升，平均涨幅为18.4％。
 

加那利群岛的两大首府涨幅最大，高于22％。但一向是热门城市的巴塞罗那今年的平均租房价格却反而下降了2.4%，另一个租房价格有所下降的城市是卡塞雷斯（Cáceres），价格减少了1%。
 

Idealista的市场调研主管恩西纳尔（Fernando Encinar）说道：“2017年无疑是属于西班牙租赁市场的一年。从1月到9月，它持续成为媒体的头条新闻和公众的关注热点。整个西班牙的房价都在上涨，尽管在2017年最后一个季度上涨趋势已经有所缓解。加那利群岛、巴利阿里群岛、马拉加、塞维利亚以及赫罗纳共同引领了这一崛起。但我们还应该注意的是，并非所有城市的租金都在上升。马德里与巴塞罗那一直是西班牙的租金价格的头两名，（这两个城市的租房价格）甚至比全国水平高出一半。但是巴塞罗那是西班牙唯一一个与卡塞雷斯一起在租房市场呈现价格下降的城市。”
 

恩西纳尔认为，租金上涨的主要原因之一是就业的稳定。他说：“随着劳动力确定性的增加，许多人决定让自己安定下来，给自己一个固定的住处，租房是他们的第一步……租房市场已经从2011-2013高潮阶段后的低潮期渐渐恢复，价格正在从7年的冬眠中苏醒。”
 

房屋销售市场持续回暖
 

西班牙的租房市场形势火热，销售市场也毫不示弱。根据西班牙中央银行的说法，自2006年以来，新楼盘的市场交易首次增长，金融机构放宽了抵押贷款（买房）的条件，抵押贷款的成本变低。国家统计局的数据显示，去年10月份的平均贷款利率为2.67％，是2009年以来最低的数值。
 

房地产门户网站Servihabitat的首席执行官卡巴尼亚斯（Julián Cabanillas）表示，2017年西班牙房屋总销售量比去年增长16.9％，超过47万间住宅被卖出。
 

房产销售市场的交易量在2017的最后阶段有所放缓，并没有超过几个月前预测的五十万间房屋的销售量，但仍破了自2008年以来的最高销售记录。

Servihabitat预测，在2018年将有56万户住房出售，交易量上涨18.3％。不过其它一些预测则更为谨慎。“2018年交易总量将增长9.7％，”IESE商学院教授苏亚雷斯（José Luis Suárez）说道：“加泰罗尼亚危机会影响到房地产市场的复苏。”
 

房产网站Fotocasa的负责人托里维奥（Beatriz Toribio）表示，2018年房价会更高。Servihabitat的代表卡巴尼亚斯表示，根据他们的计算结果，明年西班牙的房价将增长4.7％左右；不过不同的机构得出的数据有所差别，根据马德里房地产开发商协会（Asprima）的数据，2018年购房价格将上涨6％至8％；而信评公司穆迪预计，未来三年这一增幅将为8.6％。