法国2018年购房、租房价位一览

【记者林莲怡综合报导】在法国总共有约1006万名工作人士领取最低工资Smic。据近日房屋信贷中介公司Vousfinancer为《巴黎人报》做的调查显示，领取最低工资的在职员工在2018年成为房主将比2010年容易。
 

由于银行借贷利率空前低落，领取最低工资的人群购房情况有很大改善。从2010年以来，法国各市领取最低工资收入的人群借贷能力上涨，购房平米数也随之增加。但巴黎和波尔多等一些生活消费较贵的城市除外。


 巴黎 (123RF)

 

2018年，法国的最低工资上涨了1.24%，从今年一月起每月毛工资为1498,47欧元。然而在巴黎，最低收入人群在向银行借贷期达到25年的情况下，只能购买到10平米的住宅，与7年前持平。虽然银行借贷率有所下降，但巴黎房价在2010年至2017年间上涨了39%。据业内人士预估，巴黎房价在今年一月或达到每平米9200欧。
 

据《巴黎人报》报导，法国银行借贷率的下降使领取最低工资员工的借贷额比8年前上涨40%。但购房能力比以前下降的唯一城市是距巴黎两小时高速列车TGV即可到达的波尔多。波尔多的房价比以前上涨了62%，领取最低工资的员工以前可购得30平米的，现在只能买到26平米的房子。
 

但在法国其它大中型城市，如马赛（Marseille）或鲁昂（Rouen），人们可以比以前多买42%到46%的面积，即40平米至44平米两间房T2。生活在格勒诺布尔（Grenoble）的最低工资收入者平均也可买到比以前大15平米的房屋，使得住宅总面积达到43平米。
 

拿最低工资人士向银行贷款25年，在法国各市购买住房面积一览：
 

巴黎：10平米；里昂：26平米；波尔多：26平米；里尔：31平米；南特：35平米；图卢兹：36平米；斯特拉斯堡：37平米；雷恩：39平米；马赛：40平米；鲁昂：44平米；格勒诺布尔：43平米；克莱蒙费朗：56平米。
 

2010年至2018年间，购买平米数增长居首的城市为：格勒诺布尔+15平米；鲁昂+14平米；马赛+11平米。
 

2010年至2018年间，房价下降的前三个城市为：格勒诺布尔-6%；鲁昂-4%；马赛-1%。
 

2010年至2018年，房价上升的前三个城市为：波尔多+62%；巴黎+39%；里昂+30%。
 

2018年租房价格一览
 

近日的另一项由房屋个人租赁服务网站Locservice.fr发布的统计显示，2017年法国人平均每月缴纳631欧元的房租（含杂费），相对应的住房面积为45平米（每平米14欧元）。

 

从房租来看，巴黎的平均房租为1054欧元（对应31平米的大单间住房studio），大巴黎的平均房租为876欧元（对应38平米的公寓），外省的平均房租为570欧元（对应47平米的公寓）。
 

从住房面积看，以法国平均房租631欧元为例，南锡（Nancy）的房客最为惬意，可以租到63平米的两室一厅T3大公寓。其次为雷恩60平米公寓；接下来是格勒诺布尔49平米的一室一厅T2公寓；南特46平米T2公寓；斯特拉斯堡46平米T2公寓；图卢兹45平米T2公寓；里尔42平米T2公寓；马赛42平米T2公寓；蒙彼利埃（Montpellier）40平米T2公寓；里昂37平米T2公寓；尼斯（Nice）28平米的大单间studio；艾克斯普罗旺斯（Aix-en-Provence）26平米大单间studio。巴黎的房客一如既往地深受蜗居之苦，只能租到15平米的studio。
 

巴黎大都会计划促进相关地区房价上涨
 

由法国前总统萨科齐提出的巴黎大都会（Grand Paris）计划旨在将巴黎及周边地区改造成为21世纪的世界大都市，从而达到提高居民生活水平，减少地域不均现象和建设可持续发展城市的目的。巴黎大都会计划包括巴黎市、92、93和94省，以及几个大皇冠地区（Grande couronne）的市镇。
 

目前，与此计划相关的地铁4号线北部延长工程与15、16、17和18号线建设工程使一些相关市镇的房价在2017年已呈上涨趋势。

 

14号线北部延长线预计在2020年竣工，目前圣旺（Saint-Ouen）地区的房价已上涨6.8%，克利希（Clichy）上涨4.7%；圣-但尼（Saint-Denis）上涨1.8%。
 

预计在2023年至2024年竣工的15号巴黎周边环城地铁南段带动了迈松阿尔福（Maisons-Alfort）房价上涨4.8%；犹太城（Villejuif）上涨4.7%；布洛涅比扬古（Boulogne-Billancourt）为4.3%；塞纳河畔维特里（Vitry-sur-Seine）为0.7%。
 

而将在2024年以后竣工的15号环城地铁东西段与16、17和18号线建设工程也逐渐使线路经过的城市房价上升。如库尔布瓦(Courbevoie）房价上涨了6%；圣克卢（St-Cloud）上涨4.8%；奥拜维利耶（Aubervilliers）为4.6%；博比尼（Bobigny）2%；赛乐（Chelles）1.4%。