大巴黎快线未来车站周边房价上涨

再过几年就将逐渐竣工的大巴黎快线（Grand Paris Express）项目正在继续推动房地产的价格，现在多个快线未来车站周边的地产房价也出现显著提高。

大巴黎快线项目预计在2025年到2030年竣工通车，该项目将便利巴黎和多个周边城市的公交网络连接，因此大巴黎快线对未来车站周围的房地产价格也产生了显著的影响。法国房地产平台Meilleurs Agents表示，大巴黎快线车站附近800米之内的房价会随着车站的开通而上涨。

圣丹尼-普雷耶勒大巴黎快线车站及周边住房（Photo by LUDOVIC MARIN/AFP via Getty Images）

该房地产平台从今年2月以来对未来快线车站附近的房地产价格进行了分析整理。该研究显示，从去年7月到今年7月间，大巴黎快线车站附近的房价上涨了2.8%，这与法国多个最大城市的同期数据相类似。

该平台的经济研究负责人卡斯提犹•利寇表示，大巴黎快线开通后缩短的交通时间，把一些购房者先前不太考虑的地区推到了前沿。

不过，房价上涨趋势似乎也有所减缓。因为如果看去年1月到今年1月的涨幅幅度，该数字为4.6%。这种现象主要出现在曾经历过两位数增长的车站附近，比如92省的布瓦科隆布（Bois-Colombes）、南特尔-拉弗里（Nanterre-La Folie）和圣克卢（Saint-Cloud）车站。

另外，位于巴黎北郊的一些车站附近的房价则呈现持续增长趋势。如93省的法兰西体育场（Stade-de-France）和圣丹尼-普雷耶勒（Saint-Denis-Pleyel）车站周围房价年增长率分别为12.6%和11.1%。相反，巴黎的平均房价在一年来下降了1.8%。

虽然巴黎房价在过去一年来略有下滑，但法国另一个房地产平台SeLoger表示，目前法国房价还没有降低的迹象。据该房产广告网站今年8月底公布的数据显示，在85%人口超过10万的城市中，二手公寓房价格在一年内至少上涨了5%。一年之前，该比例只有68%。

该房产广告网站还表示，在某些城市，房价都在上涨。例如巴黎近郊的奥拜维利耶（Aubervilliers）、克拉马尔（Clamart），麦松阿勒夫（Maisons-Alfort）和昂热（Angers）、梅兹（Metz）、图尔宽（Tourcoing）和瓦讷（Vannes）等城市，房价都至少上涨了15%。

即便在房价相对较低（2000至2500欧元/平米的城市）如埃夫勒（Évreux）、拉瓦勒（Laval）和普瓦捷（Poitiers）等城市，公寓价格的上扬也没有放缓的迹象。

但是与公寓相比，别墅的售价正在普遍下降。据SeLoger的数据显示，在如格勒诺布尔-阿尔卑斯-大都会（Grenoble-Alpes-Métropole）和雷恩大都会（Rennes Métropole）等地区，别墅的价格在一年内至少下降了9%。

别墅价格下降最慢的是斯特拉斯堡欧洲大都会（Eurométropole de Strasbourg）、里尔欧洲大都会（Métropole Européenne de Lille）、里昂大都会（Métropole de Lyon）和尼斯-蔚蓝海岸大都会（Métropole de Nice-Côte d’Azur），这些地区的下降幅度小于2%。房产广告网站表示，独立别墅对购房者的吸引力已不如从前，有能力购买市面别墅房产的购房者正在逐渐减少。

另外，据英国房贷中介Money.co.uk的一项调研显示，在世界经合组织（OCDE）中，法国在2010年到2020年平均房价上涨前55个国家中名列第七。据法媒体《费加罗报》统计，在这十年中，法国平均房价上涨了100.5%，从4047欧元/平米涨到8113欧元/平米。

据悉，排名中名列第一的是以色列，十年来房价上涨了346%，其目前平均房价是8096欧元/平米；瑞士名例第二，上涨幅度为166%；随后分别是德国、美国，匈牙利和斯洛伐克，其上涨幅度在162%到112%之间。