中国住房空置率研究报告出炉

近日，中国一份研究报告显示，28个主要城市的平均住房空置率为12%。民众质疑调查结果，认为实际空置率要高得多。

贝壳研究院于8月5日发布《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》（以下简称《报告》），称该院重点研究了国内28个城市的3万个小区，首次盘点了主要城市住房空置率水平。

调研结果显示，28个大中城市平均住房空置率为12%，处于相对较高区间。这28个城市包括深圳、北京、上海、广州、厦门、天津、大连、苏州、济南、青岛、南京、宁波、长沙、成都、杭州、东莞、沈阳、昆明、郑州、西安、合肥、武汉、重庆、南昌、无锡、南通、佛山和廊坊，以一、二线城市为主，也包括部分环一线城市。

《报告》显示，通过调研28个大中城市发现，其中仅有9个城市低于10%，大部分城市处于10%至15%，6个城市高于15%。

以城市级别来看，住房空置率随城市能级依次递增，一线城市平均7%，二线城市平均12%，三线城市平均为16%。

深圳、北京、上海的空置率最低，在7%以下。南昌、廊坊、佛山、重庆、武汉空置率则在15%以上，其中南昌为20%，廊坊为19%。

贝壳研究院的这份研究报告将重点放在了大、中型热门城市。

有中国民众表示，真实的空置率绝对不可能这么低。

贝壳研究院在报告中声明，该调查未包括期房和现房待售部分，故较其它统计口径会整体偏低。

西南财大中国家庭金融调查与研究中心2018年底发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告显示，2017年中国城镇地区住房空置率（存量住房二手房）为21.4%，至少有6500万套空置住房。

其中一线城市空置率为16.8%，二线城市、三线城市分别为22.2%和21.8%。其中商品房的空置率在所有住房类型中位居第一，且呈持续上升趋势，达26.6%。

这份几年前的报告数据，远超贝壳研究院此次调查报告中的数据。

经济学家陈海滨曾结合西南财大给出的商品房空置数据推算出，中国空置房至少1.2亿套以上。

按照国际惯例，住房空置率应该控制在5%至10%左右，10%至20%之间为空置危险区，超过20%则为严重积压。空置率过高，将会给社会带来极大风险。