中国“接力贷”宣传高达100岁

中国银行业和房地产开发商都在不断“创新”，子女作为共同借款人，最长可贷至100岁的接力贷。

2月16日，据中国官媒报导，一张房地产公司营销海报引发热议。海报上写到“重磅利好，贷款年龄最长达100岁”，下面则注明“子女作为共同借款人，最长可贷至100岁”。

楼房示意图（Getty Images）

招联首席研究员董希淼表示，如果海报是真的，就有些过头了。反映出在房地产市场低迷、居民住房消费需求不振的现实之下，叠加个人住房贷款“提前还款潮”，部分银行在住房贷款、拓展市场份额方面的压力较大。

海报内容涉及南宁建发房产旗下的10个楼盘和其合作的银行，一位工作人员表示，海报是真的，还没有最终落实。该工作人员介绍，这是做接力贷的，之前贷款年龄最多是到65岁，现在有个别银行可以到70岁，然后子女做接力贷，用子女的年纪来贷，可以贷30年，70岁加30年正好是100岁。

除了南宁，近期在宁波、无锡、成都、北京等地也传出房贷年龄放宽限制的消息。2月16日，有媒体致电工行、招行、交行等北京多家支行了解到，工行的最高房贷年龄期限为75岁，招行可至85岁，交行则可达95岁，不过均须子女担保或子女作为共同还款人。其中，工行北京东城某支行个贷部门工作人员告诉媒体，借款人最高年龄是70岁，借款人年龄加贷款期限不能超过75岁，也就是说如果70岁申请房贷，就得在5年之内还清。

为了一套房付出几十年的金钱和努力，已逐渐成为中国各城市大部分购房者们生活的真实写照。伴随着楼市的发展，银行提供住房抵押贷款的业务方式也是层出不穷。在去年，父母子女共还房贷的业务引发舆论热议，而这项业务叫作“接力贷”。

“接力贷”，是指以父母的购房资格买房，当父母的贷款年限或偿还贷款能力有限时，子女在作为共同借款人的同时为父母提供担保，双方共同承担还贷责任。

分析人士指出，以前是父母为孩子凑首付，子女自己还房贷，但后来房价不断上涨之后，银行发现，子女连月供都还不上了，所以很有必要把父母一起拉进来还贷款，于是就推出了接力贷。

海外智库“天钧政经”研究员宋维骏指出，一些房地产开发商发现，在官方勒令他们想法完成保交楼的任务，以安抚表示要断供房贷的购房者之际，当局对稳定房地产行业的保证并不一定会转化为更多的银行融资。这些信息同样会反馈到金融系统，金融机构为了避免金融风险的蔓延也更加小心谨慎。

近年来，随着房地产市场萎缩、经济不断下滑，不少行业频频“爆雷”，中国银行业的传统贷款业务越来越难做。中国银保监会数据显示，自2022年以来，有超2600家商业银行网点终止营业。

为完成业绩考核，一些银行相继推出了“公薪贷”、“彩礼贷”、“墓地贷”、“生育贷”、“美容贷”等“创新”产品。这一金融乱象，折射出了中国经济和社会的深层变动，即经济“脱实向虚”，实体经济低迷，官方依靠滥发货币和投资基建创造经济数据。