法国法律咨询：有关住房维修费

读者：我租用的住房需要安装防盗门锁，此项费用应由谁支付?另外，房客还应支付哪些维修费用？

新桥律师：房客在签署租约后，一般按现状入住。当原来的门锁不能确保安全时，房客可在入住之前要求房东安装防盗门或防盗锁。在入住之后自行更换门锁的房客，最好事先告知房东，并说明更换门锁的原因。由于在更换门锁之后，往往无法恢复原状，因此需要告知房东，今后在搬迁时，门锁不再更换。

除非事先得到房东同意，否则房客因其需要而安装防盗门不能要求报销。事实上，当搬迁时房客常为更换门锁给房屋带来的增加值要求房东给予补偿，或要求将补偿从其它费用中扣除。但房东并无相关的法律义务，因为根据1987年8月26日的87-712号法令，门锁的更换属局部维修，应由房客支付费用。该法令确定的应由房客支付的局部维修保养还包括：

•门窗开关件、合页、门把手、搭配、插销、螺栓和挂钩。
•损坏的玻璃和油灰
•遮光帘，百叶窗，提拉绳，滑轮和百叶片
•锁和门闩，钥匙和其它小部件
•栏杆，螺栓，销键

未列入以上名单的维修由房东支付。

根据1986年12月23日法令第18条，公共面积的局部维修也可由房客在物业费中摊销，包括：

1.房客所享受的直接服务;
2.房屋常用件的保养费
3.租约费
4.电梯间维护费 (电梯按钮, 门合页, 门锁, 关门机件，电梯滑槽，门栏安全装置和光电装置)
5.楼梯平台维护费（电动或气动门，门锁，门把手，门铃）
6.房客还应购买包括维修门锁在内的住宅防盗险。

房东可根据前一年或上个季度的物业费收取上述费用的预付款，并在年底根据向房客提供物业费清单结算全年费用。

房东的义务是提供处于良好使用状态的住房并支付非局部维修的费用。必要时，双方可就协议相关维修由房客承担。该协议需注明：

•房客所需进行的维修
•相关费用从租金中扣除
•免除租金的期限
•房客提前搬走时所获得的补偿

新桥律师事务所

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