雅典限制短期租赁以应对住房危机

雅典市希望解决常住居民的住房短缺问题，从今年第一天开始已限制某些地区的短期租赁。不遵守规定者将被处以至少20,000欧元的罚款。

希腊当局于去年11月批准的一项法律规定，雅典市中心十多个地区，包括Kolonaki、Koukaki、Pangrati和Exarchia等热门地区，暂停注册新的短期出租公寓至少一年。该法律还为从短期租赁转为长期租赁的房东提供税收减免。希腊政府认为，这一禁令能够为本地居民缓解住房压力，同时遏制短租市场对长期租赁房源供应的挤压效应。

图为雅典Exarchia地区。（Badseed/Wikipedia/CC BY-SA 3.0）

近年来，雅典许多热门地区对房屋供应不足和房价上涨的不满增加。据美国租赁追踪网站AirDNA，希腊首都有近18,000套公寓在Airbnb和Vrbo平台上出租。对此类住房的需求在夏季旅游旺季达到顶峰。

目前根据新规定，自2025年起，业主和管理公司只能在希腊公共收入独立管理局（AADE）维护的短租电子注册系统中登记最多三处物业。未在该注册系统中登记的物业将无法通过Airbnb等短租平台进行合法运营。

而今年1月1日起一年内，希腊短租电子注册系统已不再接受雅典市以下区域新的房地产登记，涵盖第一市政辖区：Plaka,Kolonaki,Koukaki,Syntagma,Omonia,Monastiraki,Exarchia,Ilisia,Neapoli。第二市政辖区：Mets,Neos Kosmos,Agios Artemios,Pangrati。第三市政辖区：Votanikos,Metaxourgeio,Gazi,Petralona,Rouf。