英国“房产买卖”专家七条秘诀 助您成功投资房地产

很多人认为，拥有物业、投资房地产是能轻松赚钱的途径。当然，如果您肯费尽心思做足准备，并努力降低风险，经济回报是可观的。但是，如果稍不注意，一旦亏蚀，经济损失将会惨重。

地产投资专家格里菲思（Alison Griffiths）提出了七条投资秘诀，供投资者参考。他认为投资物业的关键在于月底该结帐的时候，投资者怎么能使自己口袋里的钱足以支付账单，以及如何用收来的租金慢慢偿还抵押贷款，并最终偿还到安全额度。


（123RF）

▲研究购买区域的房地产发展趋势，是下降还是一路攀升？

有大型连锁店涌入的区域，一般来说人口分布和收入都不错。此外，投资者还可以通过房产网站调查该区域的的房屋空置率，或是政府网站调查该区域是否处于复兴工程或中产阶级迁入期，这些因素对您的投资都有重要影响。

▲雇用一位擅长区域投资的房地产经纪，向他们了解该区域的物业及租赁情况。

问问他们曾经服务过的客户有哪些，并且全面咨询有关的信息。诸如，物业经理怎么样，保险顾问的情况，找哪位抵押贷款经纪人更有利，以及可以雇用哪位验房师、会计师和律师等。

▲如果投资者拥有四个以上的出租单元，就找一个可靠的物业经理。

物业经理会省去投资人不少麻烦，确保其物业得以妥善保养，并可以帮助投资人找到租户。当然，投资者得支付这位物业经理月租金的一定比例作为回报。

▲不要急于租出物业，因为将一位不良租户请出投资者的物业，会花费几个月的时间。

花点时间打听一下潜在租户的经济状况以及租住记录，最终会事半功倍。具体的做法，让租户出具近期的工资单，问问旧房东该租户的过往表现。特别需要确认潜在房客的合法居留身份。一般情况下，要求承租人开具水电账户、支付水电费，业主就不必担心水电超用量问题。

▲想出租地下室公寓和房屋给学生的业主，要特别小心。

虽然这些单元可以提供额外的收入，但业主必须确保这些居室属合法租赁，符合防火规范，并持有所有必要的租赁许可证。

▲投资物业，要放长线、钓大鱼。

长期投资，慢慢积累收益，逐渐降低抵押贷款。

▲如果是与他人合伙投资，需有合作协议。

双方关系一旦破裂，特别是如果一位合伙人失去工作、无力支付相关费用，或者一位合伙人想卖掉物业，有一份合作协议在手，问题就会及时解决，而无需支付昂贵的法律费用。