巴黎附近房产 何处增值潜力大

Covid-19疫情期间，每天打开新闻，排在前面的几乎都是有关疫情的消息。大多数新闻都在关注各地疫情的变化以及各国政府的应对措施。然而除了疫情之外，其实还有很多值得我们关注的生活话题，对于在法国生活的人来说，房地产价格应该算是其中之一。

目前法国的华人绝大多数都集中在巴黎及周边地区。2007年前法国总统萨科齐（Nicolas Sarkozy）宣布了大巴黎计划（Grand Paris），给整个法兰西岛大区注入了活力，该项目将持续到2030年。

92省巴涅（Bagneux）城市建设项目（Bagneux城市官网）

尤其是随着地铁15、16、17、18号线，以及14号延长线不久前的破土动工，大区内未来地铁站周边的房地产价格也会开始升温。与此同时，受疫情影响，巴黎市内的房价却并未升高，与去年同期持平。

近五年来，巴黎地铁14号延长线上的四个新地铁站周边的房价平均涨幅高达46%，相当于每年上涨超过9%。

更远一些，未来的地铁15号线（环绕巴黎外郊的环线地铁）以及东北部远郊的16和17号线周边的房价，同期内也上涨了22%，这三条线路预计2024年竣工。

一般来说，距离最后竣工期限越远，价格涨幅越小，不过即使是预计2027年竣工的地铁18号线周边的价格，这五年来的涨幅也达到了13%。可以看出，Covid-19疫情并没有浇灭巴黎人安家定所的渴望。

不过，尽管巴黎郊区地铁线路附近的房价在继续上涨，但均价还维持在5000欧元，仅仅是巴黎市内房价的一半，老百姓仍然负担得起。业内人士认为，目前还是有机会买到合适的房屋的。

促使巴黎周边房价回温的因素当然不只是大巴黎计划，预计在2024年举办的巴黎奥运会也是房价复苏的主因之一。

法国“最佳经纪人”房地产集团（Meilleurs Agents）最近在网上发布了全新互动地图，上面可以找到五年内全国的房地产价格波动图，同时还可以看到租房市场的房租价格历史数据。

该网站发布的统计数据显示，在巴黎郊外，投资潜力最大的五座城市按照排名分别是92省巴涅（Bagneux）、94省的犹太城（Villejuif）、92省热讷维利耶（Gennevilliers）、93省圣但尼（Saint-Denis）、93省博比尼（Bobigny）。

92省巴涅以均价5255欧元每平米排名第一位。

巴黎南郊的犹太城目前均价为5250欧元每平米。这里不但是连接巴黎的交通枢纽，还将有不少基建项目拔地而起，比如占地42万平方米的大型商住两用社区Campus Grand Parc。

其次，92省热讷维利耶目前均价是每平方米4300欧元。

巴黎北郊的圣但尼将在2024奥运期间，成为连接巴黎的重要交通枢纽，目前这里的均价是4130欧元每平方米。

最后，93省博比尼是每平方米3000欧元，是上述这五座城市中最低的一个。

随着地铁15号线投入使用，巴涅和热讷维利耶两座城市达到巴黎西郊的拉德芳斯（La Défense）金融中心的时间分别是10分钟和25分钟，比现在缩短了20至25分钟。对于忙碌的巴黎人来说，这一点弥足珍贵。

哪怕疫情结束后，许多巴黎人都会选择半出勤半远程办公的上班模式，能大大缩短交通时间，也是一件令人欣喜的事情。