巴黎最贵的街道排行榜

【记者晨光综合报导】据《挑战》杂志和MeilleursAgents近日联合推出的2015年巴黎最贵的大道排行榜显示，蒙田大道(Avenue Montaigne)重登巴黎最昂贵的大道榜首，去年位居榜首的奥赛河岸(Quai d’Orsay)退居第二。


巴黎蒙田大道上的奢侈品商店(AFP/Getty Images)

为了进行这次排名，巴黎一百条价格昂贵而且有足够住房和交易量的街道被选出进行比较。

香奈儿1亿4千万欧元购买店铺

近日，在蒙田大道有几笔天价房地产交易成交，也正因为这些天价交易使得蒙田大道重登榜首。这些交易的金额达到每平米2万2千欧元，据说有些底楼房产的交易额更高达每平米4万欧元。蒙田大道上的店铺房产交易的金额更是达到创记录的水平。去年年初，香奈儿购买了51号的600平米店面，售价高达1亿4千万欧元，相当于每平米23万3千欧元，是这条街上住房价格的十倍。

加拿大大使馆转手

坐落于蒙田大道35号的加拿大大使馆，也在高价的诱惑下转手卖出。据信这里将变成奢侈品商店和办公室，楼上的房子将从2017年起改建成豪华公寓。加拿大大使馆也将搬到130, rue du Faubourg Saint-Honoré。

玛莱区的街道上榜

虽然，去年位于榜首的塞纳河左岸的奥赛河岸退居第二，但这并不意味着左岸的排行不如右岸。相反，三分之二的榜上街道位于左岸。如果说右岸还能挽回面子，那主要是借助于玛莱区的几条街道: rue Sainte-Croix de la Bretonnerie，rue des Tournelles，rue de Sévigné和著明的rue des Rosiers，后者已经成为巴黎有钱人最青睐的住所之一。

而左岸的雄厚实力则令人刮目相看，仅巴黎七区就占据了近三分之一的排行，紧随其后的是巴黎6区和5区，分别占了近四分之一的排行。

房价下跌 房地产市场大洗盘

两个原因造成了这一新的排名，首先是房价的迅速下跌，其次是一部份高端客户群的消失。面对房地产危机，巴黎高端房地产的反应和房地产市场其它部份不同。据美国房地产公司Coldwell Banker法国部负责人Laurent Demeure称，这一部份市场调整的方式相当突然。如一个位于蒙田大道的房地产在6个月内从600万欧元降到490万欧元。

巴黎16区在去年的排行榜中占了15%，而今年只占3%。据分析原因是部分居民离开这里，两年内大公寓房的供方急剧增加，造成价格下降。
巴黎8区也遭遇类似的命运，在今年的排行榜中只占6%，比去年少了一半。它的声誉和价格在很大程度上靠外国购房者支撑，而近几个月来在巴黎购房的外国人明显减少。

巴西、俄罗斯购买者骤减

南美购房者(特别是巴西人)，由于受原材料市场崩溃和货币贬值影响，使得他们在巴黎购房成本升高。对于通常喜欢在巴黎8区购房的俄罗斯人来说，情况就更不妙了。 美国房地产公司Coldwell Banker的Laurent Demeure称，禁运，资金调出的困难以及卢布贬值至少40%，使俄罗斯购房者减少了至少30%。来自石油出口国的购房者也因石油跌价，而收入骤减。

美国投资者重返巴黎

前几年由于美国房价大跌，美国投资者纷纷回国大量购房。现在巴黎的房价跌了，他们又将手中的部分美国房产卖掉，加上现在美金兑换欧元的汇率较高，使他们的购买力增加了30%。自2009年以来，迈阿米、纽约的房价涨到三倍，而巴黎房价在此期间只增长了25%。这些美国投资者偏爱在巴黎左岸购房。如Saint-Germain-des-Près、巴黎铁塔附近、塞纳河边等。

以下是这次排行榜前10名：