【Help to Buy】助您一臂之力 安家置业

Help to Buy是英国政府提出的资助购房的财政方案，旨在帮助无力凑足首付款的欲购房者能够攀上有房产者的阶梯。在Help to Buy政策中主要包括下面两种计划。


(123RF)

Equity Loans

这一计划从2013年4月1日开始实施，有效期截止至2020年。这一计划面向首次购房者和再次购房者开放。在Help to Buy政策下，只要您有房价的5%的首付款，政府将帮您通过Homes and Communities Agency (HCA)机构再帮助融资，最高上限可以达到房价20%的贷款，也就是Equity Loan。这样加在一起，相当于您可以最多用房价的25%作为首付款，再来进行购房。很多经营房屋抵押贷款业务的银行机构都参与了政府的这一政策，它们为Help to Buy政策下的购房者提供更加优惠的贷款利率。

政府帮助融资的房价的20%部分在价格上也非常有竞争力，前五年里将免利息，第六年的利息率是1.75%，第七年的利息增长率是第六年利息率的1%，外加当年的通货膨胀率，以此类推。

借款人可以选择在任何时间来偿还这部分贷款而不受到惩罚。只要Equity Loan至少相当于房产总价的10%，您可以选择偿还总价的10%或者更多，直至20%。如果您在居住期间并没有偿还Equity Loan这部分贷款，当您出售房产时，政府将按当时的市面价值收取这一房产的直到20% 产权的售价。如果到时房价大幅上涨，您就要品尝开始没有及时还贷的苦果。

Equity Loans这一计划适用的房产价值上限是60万英镑，并且只能购买新建的房屋。虽然这一计划没有对收入上限有限制，但是购买的房屋必须是自己或者家庭居住，不能用于出租和投资。

对于同其它抵押贷款相同的部分，比如房价的75%的部分，您需要向提供贷款的银行机构证明您能满足抵押贷款的标准，这意味着您有能力保证每月还款，您的信用评分将必须达到标准。

如果您有兴趣利用Equity Loans这一计划贷款购房，可以访问当地的代理Help to Buy one-stop-shop来了解更多信息。

参与这一政策的抵押贷款银行机构包括：

• Barclays
• Chorley Building Society
• Cumbria Building Society
• Leeds Building Society
• Halifax
• NatWest/RBS
• Newbury Building Society
• Santander
• Teachers Building Society
• Woolwich
• Virgin Money
• Mortgage Guarantees

这一计划是为存有很少首付款的首次购房者和再次购房者提供更便利的条件获得房屋抵押贷款，开始于2013年10月8日，将于2016年12月31日结束。

这一计划适用的房产价值上限也是60万英镑，但是适用于英国的新老楼盘。

在这一计划下，购房者只需提供房价5%的首付款，政府将保证帮助提供房价另外15%的首付款部分，能够让银行和建筑协会放心以更低的利率提供更多的贷款。

这一按揭贷款担保计划虽然是政府和借款者之间的协议，但是您也得签订一份协议声明，这一政策和其它的抵押贷款一样，您还是有责任确保定期偿还房屋贷款。

如果购买的房屋将是您的第二处房产，或者您想出租再次购买的房产，您将不能申请这一贷款。而且它也不能和其它的资助计划共同使用。

申请这一贷款的审批同正常的按揭贷款的申请程序相同，您的信用评分要符合贷款机构的要求，您还要证明您有能力定期还款。

参与这一计划的贷款机构包括：

• Al Rayan Bank (formerly known as Islamic Bank of Britain)
• Aldermore
• Halifax and Bank of Scotland
• Barclays
• HSBC
• Lloyds Bank
• NatWest and RBS
• Santander
• Virgin Money
• Post Office
• Ulster Bank