仓库才是西班牙最有利可图的不动产？

国际投资者正在争相购买西班牙的物流仓库。西班牙物流市场是当今欧洲最强大的物流市场之一，需求量大、仓库数目有限，因此土地和租金都有增长空间。 

根据世邦魏理仕（CBRE）的数据，物流仓库与工业企业一起成为西班牙首选的投资领域，领先于办公室、住宅、门店和酒店。物流仓库在过去三年创下了记录，在2017年共计有27笔交易，投资总额超过15亿欧元，这是一个“前无古人”的数字。而2018的记录则更惊人，世邦魏理仕的统计结果显示，今年前9个月的投资总额已达11亿欧元，比2017年同期增长43％。

为什么这个领域如此吸引人？因为它是投资回报率很高的项目。

“该行业的回报增长率是5％到6％之间，而其它行业的回报增长率不超过3.5％，”世邦魏理仕工业和物流主管拉拉萨巴（Alberto Larrazabal）说道。

房地产公司TH Real Estate的资产经理马丁（Javier Martín）也说道：“对我们这样的机构投资者而言，致力于找到有吸引力的回报并且是长期的、稳定的，租金（对我们而言就变得）非常有趣，例如，购物中心的主要收益率可以是4％到4.5％，办公室约为3％，但是物流的回报率却可以达到5.50％至5.75％。”

物流仓库的平均投资价格在2500万到4500万欧元之间，而投资者买下仓库后通常会将其租给市场上实力雄厚的可靠大客户，比如家乐福Carrefour、盈迪德Inditex、乐华梅兰Leroy Merlin、亚马逊Amazon……

由于电商行业的迅猛发展，物流领域也正在随之转型，“许多投资者将其视为一个未来有潜力的产业，因为（电商的运营）离不开储存和分销商品，”拉拉萨巴补充道。

同时也正因依托于电商，仓库这种类型的不动产未来会出现泡沫的假设很难成立。“（仓库）价格并没有像住宅一样无法控制地上涨，可以用于建设仓库的土地种类也不存在争议性，（由于交易金额大）金融机构在融资方面也更加谨慎，”马丁强调，电子商务的繁荣将维持仓储业务的发展。