外国人到西班牙买房 热情空前高涨

外国人在西班牙购买住房创下了新纪录，甚至超越了之前房地产泡沫时期。

在2018年的前六个月，外国人在西班牙买房成交53,359笔，破了11年来的记录，超过了房地产泡沫鼎盛时期——2007年上半年的销售记录，当时的销售量约为33,000笔。

瓦伦西亚（123RF）

2007年之后的经济危机时期，外国人购西班牙住房的销售额大幅下滑，西班牙整个房地产市场一片萧条，直到2014年之前从未出现过复苏的迹象。不过从2014年开始，几乎每半年的销售量都以两位数的百分点同比增长着。

英国人始终是西班牙房产的最大买家。今年上半年，英国人买走了7,613套西班牙住房，比2017年上半年增长8.8％；其次是法国国民，他们收购了4,211处房产，同比增长4.6％；德国人购买了4,138套房屋，下降2.1％；排在第四和第五位的分别是罗马尼亚人（3,872套）和摩洛哥人（3,662套）。

摩洛哥人是西班牙房地产的“顶级非欧盟买家”，买房人数多过俄罗斯人和中国人。

在所有外国买家中，同比增幅最高的是摩洛哥人（28.8％）、爱尔兰人（24.7％）和丹麦人（18.2％）。

瓦伦西亚大区是外国人最喜欢的买房目的地，每三套卖给外国人的住房中就有一套位于瓦伦西亚，今年上半年共卖出15,613套位于瓦伦西亚大区的房子。值得一提的是，瓦伦西亚房屋销售量的同比增长率也是最高的，达到16.7％；排在第二位的是安达卢西亚大区，销售量为9737，增长率为8.2％；其次是加泰罗尼亚大区，交易量为7570笔，较2017年上半年下降5.3％；第五的是首都马德里，共有4911处房产被卖给外国人，增长5.4％。

外国人买房偏好不同

西班牙公证处的数据还统计了西班牙各地区外国买家的人数排名，以及他们的身份状况。

在西班牙有居留卡的外国人贡献的业务量占总数的56％，而那些平时不在西班牙生活的外国买家也达到44%。

另一点值得关注的是，外国买家对西班牙不同地区的青睐度不同，这意味着各国买家都有着他们独特的喜好。比如，英国人大多倾向于滨海城市的海边，而中国人则喜欢购买位于大城市市中心的房子。

在瓦伦西亚，无论是有无居留卡，英国人在买家中都是主导。在西班牙持有居留卡的外国人中，英国买家与罗马尼亚买家同占12％，而那些没有居留卡的外国投资者中，英国占21％，瑞典人占14％。

在安达卢西亚，持有居留卡的英国人和摩洛哥人是两大主要外国买家（各16％），而非居民中，英国人（28％）和瑞典人（13％）再次脱颖而出，为第一和第二大外国买家。

在加泰罗尼亚，英国人终于不再是冠军，摩洛哥居民（13％）购买的房子最多，领先于法国人（10％）。不过，法国人却是没有西班牙居留卡的最大外国买家，占比高达44％，远远领先于排名第二的德国人（7％）。 

在马德里，罗马尼亚人（19％）是购买最多房屋的外国居民，而人数最多的非居民买家是中国人（18％）和意大利人（7％）。

德国人、意大利人和英国人很喜欢购买西班牙海岛的房子。无论是居民还是非居民，他们都是加那利群岛和巴利阿里群岛最常见的三大外国买家。