上海办公楼与住宅房行情两极化

上海寸土寸金，办公楼市场与住宅房市场却出现了“冰火两重天”的扭曲现象。

易居房地产研究院的数据显示，上海新住宅房、二手房，在供应量短缺、信贷投放增加，加上投资者“买涨不买跌”的追高心态下，成交量双双达4年来新高。

业内人士表示，近期银行信贷有收紧迹象，以抑制投资炒房和房价大幅上涨。中国80%以上购房者是通过银行贷款买房，如果没有宽松信贷政策的加持，房地产市场可能很快会面临凋敝。

至于办公楼方面，上海2020年初经历疫情的打击后，办公楼市场就一蹶不振。

高力国际的最新数据显示，上海办公楼市场空置率在2020年升至22.7%，创近10年新高。随着空置率的上升，同年上海办公楼平均租金跌至每天每平方米7.64元人民币，同比跌幅达到10.7%，创近9年来新低。

大陆银保监会主席郭树清日前坦承，房地产是中国现阶段金融风险方面最大的“灰犀牛”。金融人士担忧，中国金融风险已经到了不得不防范的时候，但当局却难以应付房价大跌带来的市场震荡。