李嘉诚罕见公开五千亿地产资产

近日，香港首富李嘉诚父子旗下长江实业集团（长实）罕见全盘披露整个地产王国物业版图，估值5,000亿港元，比长实集团目前的市值高出几倍，还未计算其基建、飞机租赁、股权投资等生意。有分析指，李嘉诚父子正进行的交易和回购计划其实不需要披露地产项目资料，却选择巨细无遗地公布，向外释出一个重要讯号。

据《苹果日报》报导，长实为促成与基金会关联交易及194亿元的回购计划，罕见在香港联合交易所披露一份长达885页的报告。报告动用5家估值师楼进行估值，罕见毫无保留地公开李嘉诚与李泽钜父子地产王国下所有物业的估值及租金，遍布香港、中国大陆、英国、新加坡、澳洲及巴哈马等。

截至2021年2月28日，长实全部物业价值为4,950亿港元。除了高于公司市值，也高过公司最新资产净值3,546亿元。

《苹果》引述报告指，长实整个地产王国中，中港两地的物业占85%，价值达4,240亿元。其中在香港有127项物业，共值2,989亿元，占比67%。该集团最高价值的物业为总部长江集团中心，价值332.5亿元，每月租金收入已达1.31亿元。

李泽钜2019年从李嘉诚手上接掌长实大旗后，曾表示集团有很多“宝贝”未被外界所知，特别是酒店业务。最值钱的是红磡海韵轩、海湾轩“双子酒店”。

大陆物业方面，长实在大陆有71项物业，应占权益为1,115亿人民币，占其地产王国版图的27%。其中超过百亿人民币的物业有3项，最贵的是上海普陀区高逸尚城等地段，总值185亿人民币，长实占60%权益。海外方面，长实的海外物业价值共708亿元，占总体物业版图的14%。涵盖英国、爱尔兰、新加坡、澳洲和巴哈马群岛。

《苹果日报》专栏作家股荣撰文分析，表面上是长实近日宣布发行总值170亿元新股，收购李嘉诚基金会旗下的4个基建资产的股权，背后原因可能是想告诉北京当局：李嘉诚家族继续坚持在中港投资、发展。