COVID-19疫情下 德国1/8居民 想搬离大城市

7月19日公布的一项调查数据显示，如今德国大城市中或有八分之一的居民打算在一年内搬离大都市。同时不少大城市的租房市场有开始降温的迹象，但房地产价格仍然不停上涨。

德国Ifo经济研究所和房地产门户Immowelt今年5月共同进行了一项大型问卷调查，该研究重点为德国人口的居住地偏好，以及这些偏好在多大程度上受到了武汉肺炎疫情的影响。该调查共包括18000名来自德国城市、郊区和农村地区的受访者。

德国西南部Beilstein小镇（123RF）

对于决定搬家的原因，近半数的受访者表示，疫情是一个重要的因素。很多受访者表示，疫情下居家的时间比例变大，所以将来打算搬到更接近大自然的地方生活，并减少在居住条件和环境上的妥协。特别是有小孩的家庭和打算要孩子的年轻人家庭尤为有搬离大城市的趋向。约46%的打算近期搬家的受访者表示，搬家的计划是疫情促成的。

24.4%的受访者称搬家在其考虑范围，18.5%的受访者考虑在2到5年之间将搬家付诸行动。5.3%的受访者表示将在半年内搬离大城市，7.6%的受访者表示将在一年内搬离。

也就是说，计划在1年之内搬离大城市的受访者占到了12.9%，超过八分之一。而想从一座大城市搬到其它大城市的受访者则未被算在此列。

至于新家的目标地，最多人选择的是人口在10万到50万之间的小城市以及大城市的郊区，表示想搬去乡村地区的人相对较少，只占11%。

多地租房市场降温

根据房地产服务商JLL于7月22日公布的调查数据，2021年上半年德国的8个最大城市的房租中位数，平均比前一年涨了2.4%，而在过去的5年里，每年的涨幅都在5%左右。斯图加特的租金中位数比前一年却跌了11.2%。Immowelt 7月9日给出的统计结果也显示出了同样的趋势：德国的前14个大城市中，8个城市的房租停止上涨甚至有所下跌。由此看出一些大城市的租金涨幅明显减慢或回落，租房市场渐渐出现了降温的现象。唯一一个与之格格不入的城市是柏林，根据JLL的数据，在其它城市租金涨幅趋于停滞时，柏林的房租水平比前一年猛涨了7.7%，创下了过去5年里最大的涨幅，其原因被认为是今年柏林施行租金限制政策，而又被推翻过后的补偿效应。

房价仍不断上涨

虽然德国大城市的租房市场略有降温，但房地产市场的房价持续一路高涨。根据房地产门户网站Immoscout24于7月20日公布的“住房晴雨表”统计数据，2021年上半年相对于2020年下半年，二手公寓和别墅的均价分别涨了9%和7.4%，新建的公寓和独立房屋分别涨了7.9%和5%。二手公寓房价涨得最快的城市为科隆，今年第二季度与第一季度相比，涨幅达6.6%，达到4078欧元/平米。其次是柏林和汉堡，季度涨幅均为4.8%，均价分别达4701和5084欧元/平米。再次是法兰克福，季度涨幅达4.3%，平均每平米售价达5491欧元。房价最贵的城市为慕尼黑，虽然二手公寓的涨幅仅1.7%，然而平均每平米的价格达到了7607欧元。