中国央行给楼市“降息”

5月20日，中国央行进行了特别“降息”，和房贷相关的5年期贷款市场报价利率（LPR）下调15基点。房地产市场持续低迷，各地又开始不断发布刺激楼市的政策。

据中国央行授权全国银行间同业拆借中心5月20日发布的公告，1年期贷款市场报价利率（LPR）最新报3.70%，与上次持平；5年期为4.45%，比上次的4.60%下降0.15个百分点。

金融业内人士分析，此次5年期以上LPR下降透露两个前所未有的信息。一是两种期限LPR中，仅挂钩房贷的5年期以上LPR下降，显示出明显的政策指向性；二是降幅超出预期，5年期以上LPR首次出现15个基点的降幅。

专家认为，五年期以上LPR下行可以稳定居民住房消费预期，激发新的住房消费需求，也能降低住房消费支出，提振居民扩大消费的意愿和能力。

房地产业内人士测算，按贷款金额100万元（人民币，下同）、期限30年、等额本息还款计算，5年期以上LPR下调，平均每月可再减少月供近89元，需偿还的利息总额减少3万多元。对此，中国民众在网络上讨论后一致认为，降房价才是正途。

因疫情而封城，对房地产市场也产生冲击。

路透社报导援引野村证券（Nomura）首席中国经济学家陆挺的分析说，在看不到解封前景下，贷款利率的小幅降低对首次购房者没有提供多少支撑。他还表示，不确定性、缺乏信心、失业率上升、收入减少等都导致新房销售下滑。