LA COURNEUVE新房盛大开盘 / 文化丰富 生活方便 可享受TVA5.5%
拉库尔纳夫市（La Courneuve）位于巴黎北郊的塞纳-圣丹尼省（Seine-Saint-Denis，93省），该市近年来的大型城市规划项目正在使这座城市脱胎换骨。
在不久的将来，当地著名的历史建筑——19世纪的锻造厂将华丽变身，转型为可召开文体活动、拥有共享工作空间、电影院及教育区的大型文化商业中心。
另外，同一地段还将开发多座高级公寓楼，与中心融为一体，组成拉库尔纳夫市未来集衣食住行及文化为一体的靓丽街区——创意文化园（La fabrique des cultures）。这一精品楼盘，不仅交通方便，而且地段安全、生活便利，还能享受TVA5.5%低增值税。该楼盘将于今年7月2-3日盛大开盘，火爆热销。
拉库尔纳夫市创意文化园社区内的新楼盘（图片由EMERIGE房地产开发商提供）
创意文化园尊重历史、功能齐全的社区
区别于一般的生活社区，拉库尔纳夫市创意文化园位于承载巴黎近郊工业历史的巴布考克锻造厂（Usine Babcock & Wilcox）所在地。国际间对工业遗址的保护与应用日益重视，常将其作为当地重要的观光景点，改造为地方经济振兴策略基地（创意园区、艺术村），或转型为博物馆、美术馆等新型艺术文化馆。
因所处地段的独特背景，创意文化园中未来的大型文化中心正是由该市的标志性历史建筑——曾在法国工业革命时期辉煌一时的巴布考克锻造厂改造。为了让其获得新生，法国知名房地产开发商Emerige和Compagnie de Phalsbourg致力将其打造成一个全新的生活文化区。
文化中心旁边的公寓楼盘将尊重社区主体建筑原貌，采取与锻造厂外观相称的红砖装饰，打造与历史呼应且功能齐全的现代综合社区，以符合现代生活的需求，在体现可持续发展和创新城市所有功能的同时，和谐地与本地历史融为一体。
距巴黎仅5公里 充满潜力与未来的地段
得益于将巴黎及周边地区转型为21世纪国际大都会的大巴黎计划（Grand Paris）和2024年奥运会（Jeux olympiques），巴黎北郊集中了多个大型体育设施建造项目和新街区的城市规划项目。其中就包括距离巴黎仅几分钟车程的拉库尔纳夫市文化创意园社区改造。
除了该市内对法兰西岛大区快线（RER）车站的重整，大巴黎快线（Grand Paris Express）的巴黎近郊自动化快速地铁网络项目也将在拉库尔纳夫市增建一个将地铁（Métro）与有轨电车（Tramway）相连的车站La Courneuve-Six Routes。
与此同时，巴布考克锻造厂和周边街区的彻底改造翻新，将成为拉库尔纳夫市逐渐蜕变的的重要历程，为该市增加更多吸引力。拉库尔纳夫市，也将与巴黎市、拉普莱恩圣但尼区（La Plaine Saint-Denis）鲁瓦西-戴高乐（Roissy-Charles-de-Gaulle）机场地带一样，成为重要的就业中心。
除此之外，这里还将极具文化气息，增建教学设施。当地的商业也将进一步发展，提升生活品质。这里还拥有法兰西岛第三大森林，415公顷的的乔治•瓦尔邦公园（Parc Georges Valbon），令您与大自然更加亲近。
交通便利 四通八达
• RER B线La Courneuve- Aubervilliers站距楼盘所在地仅750米，可通往巴黎北站（Paris Gare du Nord）14分钟；巴黎-戴高乐机场（Paris-Charles de Gaulle）仅需27分钟；
• 有轨电车T1线Hôtel de Ville La Courneuve站，距离楼盘仅550 米，2分钟即可到达未来的地铁站La Courneuve-Six Routes，7分钟到地铁7号线La Courneuve-8 mai 1945站；
• 社区内有公交143、150、173、249和250路车；
• 从楼盘处可快速抵达高速公路A86和A1及186国道。
紧邻法兰西银行 街区安全可靠
2018年11月13日，法兰西银行（Banque de France）在拉库尔纳夫市举行了新国家信托局揭幕仪式。该信托局就位于巴布考克锻造厂的荒地处，占地25,000平方米，被称为欧洲最大的保险箱。此项目共耗时五年，耗资近1.7亿欧元。
法兰西银行的这一新址安全性极高。这里不用于印钞而是用于中转，每年在法国流通面额的四分之一，即大约十亿张纸币，都将在此被仔细计算、分类、储存或回收利用。
除了信托局内部缜密的安保设施，所在街道也都配有安保摄像头，使紧邻的文化创意园也同样受益。
由巴布考克锻造厂改造的创意文化中心（图片由EMERIGE房地产开发商提供）
城市标志性历史遗迹 巴布考克锻造厂
19世纪席卷整个欧洲的工业革命彻底改变了巴黎的城市景观。在作坊和工厂激增的同时，人口也急剧增加，城市的规模越来越大，工业用地逐渐占据巴黎周边的农村地区，这便是巴黎郊区的由来。圣-丹尼省因接纳了多家公司和工厂成为了重要的工业基地，被誉为19世纪初至20世纪的工业之都。
巴布考克工业公司于1898年在拉库尔纳夫市建造了锻造厂，当时这里只有不到两千名居民。这家生产锅炉的工厂也被称为“巴布科克锅炉厂”（Chaudières Babcock），促进了该市的冶金发展，吸引了许多企业的到来。
1900年，巴布科克锅炉厂获得世界博览会（Exposition Universelle）大奖。在第一次世界大战期间（1914-1918），工厂为战争生产弹药，并接纳伤员和待康复的士兵。
1930年，巴布科克锅炉厂成为法国首屈一指的锅炉制造商。之后不断增长的电力需求成就了工厂的发展，在1946-1973年间，工厂为70%的EDF中心提供设备。在此期间，这家占地17公顷的工厂已雇用了超过1800名工人。
在成为跨国公司后，锻造厂管理层决定将厂址迁至法国南部海港城市滨海拉塞讷（La Seyne-sur-Mer）。2012年，拉库尔纳夫市的巴布考克工厂关上了大门。
创意文化园 法兰西岛独特的文化理念
虽然巴布考克锻造厂已完成其工业使命，但整座建筑的一砖一瓦却因渗透着工业时代的历史印记而值得保护。
由巴布考克锻造厂改造的创意文化园将是法兰西岛地区独一无二的文化中心。中心内将拥有娱乐区、体育活动区、展览区、手工艺区、培训区和共享工作空间（coworking）等多个区域。文化中心的设计不仅面对拉库尔纳夫市民，也同样欢迎法兰西岛的民众，成为所有人的休闲放松之地。
• 面向大众的休闲娱乐场所
创意文化园占地近4公顷。除了举办各类文化活动，这里还有艺术家工作室、餐饮区、体育中心、商业区、文化区、电影院、共享工作空间、培训中心，以及一间艺术文化学校。
• 充满活力
创意文化园街区人性化设计，无论是道路还是广场都设有众多商店或餐厅。下班后或是周末假日，在园内散步逛街，或约上亲友在餐厅相聚，都是不错的放松选择。
• 罕见的多方互补形式
宏伟的巴布考克工业遗址为改造新文化中心提供了卓越的多方互补形式。这种可扩展和共享的空间管理方法，使无论文化、餐饮、体育、教育还是商业，都能超越自身局限，形成互相补充，综合观光、创意和艺术文化于一体的综合场所。
小区绿化好 景色怡人
无论步行广场或内部花园，整个住宅区都被绿植环抱。巴布考克广场绿树成荫，供人们在夏季遮挡阳光。广阔的花坛为人们提供休息或邻里之间的交流场地。
南部的花园更加茂盛，在多个私人花园之间，花朵绿植综合交错；小树林中点缀着的杨树、浆果树和梧桐树也为您提供美好的视觉享受。
闹中取静 宽敞明亮 享受品质生活
公寓楼虽然距离热闹的文化中心仅两步之遥，但住宅区却在私人花园的宁静中保留了生活的隐秘。公寓楼的朝向既有利于观看自然景色又可使室内光线充足明亮。
住宅区由4个独立的人性化公寓楼组成。每幢公寓楼都可观赏到自然景观花园，为每位住户提供怡人的视觉感受。从Studio到5间房，公寓采光优异，为了能更好地欣赏小区绿化美景，部分公寓拥有宽大的阳台或露台，可以不出家门就能享受明媚的阳光与新鲜空气。
创意文化园社区的设计师德龙（Nicola Delon）表示，该项目的规划挑战，是在保持现存建筑与打造民众喜爱的全新街区之间寻求完美的平衡点。因此，社区内公寓楼周边不仅绿植丰富，而且每座楼，甚至每座公寓的朝向都经过建筑师的精心构思与设计。
匠心成就精品。德龙说：“我们尽量确保公寓的起居室位于建筑的拐角，并使整套公寓都可以通往露台或阳台。对我们来说，提供最好的居住质量非常重要。”
公寓楼建筑流行与复古的完美融合
如何将复古的锻造厂与全新的公寓楼完美结合？采用工业时代的象征“红砖”装饰公寓楼最能与历史呼应。除了选择红砖外，楼下购物商场的拱廊、墙基和线脚采用的灰色混凝土，直至公寓入口大厅的装饰，都在追寻历史的同时，融合着现代色彩。
TVA5.5%
在法国购买新房产时，大部分情况下房价通常都包含20%的增值税。但如果您购买新房作为主宅（résidence principale），且这一房产位于城市规划改建区(Zones ANRU)或城市政策优先街区（QPV），以及收入不超过上限，就可享受5.5%的低增值税率。
创意文化园的新房可适用低增值税率TVA5.5%。也就是说如果您符合条件就可以享受购买新房的低增值税，相当于使整个房价立减14.5%。对于这一交通便利楼盘来说，是难得的机遇。
今年7月2-3日隆重开盘
创意文化园的楼盘将于今年7月2-3日盛大开盘，2023年初动工，工期为三年，于2025年底交房。
获取更多信息请登录：https://lafabriquedescultures.fr/
或前往售楼处：rue Babcock与rue Raaspail交界处，La Courneuve
或致电：01 78 05 45 43
