清零后遗症：中国人热衷在泰国买房与养老

经过3年的COVID-19“清零”政策之后，中国人热衷于抓住机会在海外投资置业，从而获得在COVID-19疫情期间的安全保障，对冲中国大陆经济风险。现在，大量中国人在泰国购买房产用于投资，甚至是养老。

在世界上最严厉的COVID-19“清零”防疫措施下被限制人身自由的中国人，渴望在海外投资置业，希望以后在类似疾病大流行期间获得生活安全保障，与此同时也是为了对冲国内的经济风险。

泰国首都曼谷（AMAURY PAUL/AFP/Getty Images）

根据中国大型旅游网站“携程旅行网”数据显示，泰国是五一黄金假期中最受中国游客欢迎的出境目的地，其次是日本和韩国。泰国这个东南亚国家拥有优秀的国际学校和优质医疗设施，正在吸引越来越多渴望获得第二个家的中国人。

深圳一专注海外房产营销的经理颜女士（Jenny Yan，音译）告诉《南华早报》，自边境重新开放以来，许多中国民众去泰国旅游时，都会关注房地产市场，而泰国、马来西亚的房产比中国三线城市的房产还要便宜，因此“这些人出行，就会有购买需求”。

据路透社报导，今年3月份，约有27万名中国游客抵达泰国，创下三年来新高纪录。据泰国官方预计，今年至少会有500万名中国游客入境，这与过去逾千万的数字仍有差距。

泰国房地产协会会长Mesak Chunharakchot说：“中国人对泰国的房产肯定有需求。”“中国人在泰国买房子，送孩子上国际学校，让父母留在泰国照顾孙子。”在中国买家名单中名列前茅的是首都曼谷等主要城市，以及北部城市清迈、东海岸海滩度假胜地芭堤雅和伊桑（Isan）东北部地区。

在北京当局“清零”防疫政策下，50岁的上海居民Daniel Bian在中国人身自由被限制了3年。如今中国大陆开放边境以来，他成为涌入泰国这个东南亚国家的大量中国大陆游客之一。

在泰国曼谷一栋豪华公寓19层游泳池旁的躺椅上，Daniel Bian戴着太阳镜正欣赏泰国首都的美景，并说：“我觉得自己还活着。我觉得很自由，这是我的梦想。”“进出入国境、来回旅行的自由，以及社会和生活的自由。自由非常重要。”

今年年初，曼谷新加坡国际学校（SISB.BK）来自中国的学生人数增至400人，在4个校区的3,100名学生中中国学生比例升至12%至13%，超过了2019年疫情大流行前的6%。

该学校首席执行官Kelvin Koh在接受采访时说：“在中国，当一切都封锁时——就是一夜之间，没有人可以出去，这对中国家庭造成了很大的冲击。”

尽管泰国规定，在任何公寓房产项目中，外资所有权不得超过49%，但潜在买家仍在涌入，也为以中国买家为客户群体的房地产经纪人带来了新的业务。

Owen Zhu就是其中一位房地产经纪人，他陪同Daniel Bian和他70岁的母亲一天之内参观了曼谷的3处高档公寓房。清零政策取消后，“（房地产销售）情况发生了很大变化。大多数中国人选择购买豪华公寓居住。”

Owen Zhu表示，许多之前出于投资目的购买房产的客户，现在已经将目光投向了通常价值超过200万元人民币的房产。“这个预算只能在中国一线城市买一套简陋的房子，而且位置可能不太好。但这笔钱可以在曼谷市中心购买一套豪华公寓。因此，有些人会卖掉中国的一套房子，在这里买一套房产养老。”

不过，《南华早报》则引述“家宁国际”（Jalin Realty）创始人兼执行长陈先生（Ian Chen，音译）的观点指出，他认为这些想在泰国买房的中国民众，最终的目的只是想将国内财产快速转移。“现在多数有意购屋的投资者，大都只是需要把一些钱弄出（国）去。”