二手房抛售激增 中国楼市限售政策逐渐放开

虽然中国央行表示用金融政策支持楼市，满足民营房地产企业融资需求，但市场情绪低迷，郑州市成为首个取消限售政策的省会城市，24小时内二手房源挂牌量激增，多名业主降价甩卖。

中国央行行长潘功胜8月3日主持召开金融支持民营企业发展座谈会时表示，支持民营企业发展，并且要实施差别化住房信贷政策，满足民营房地产企业融资需求，促进房地产行业发展。

一名男子在楼市广告前打电话。（Getty Images）

此前，中国央行也多次提出用金融手段支持房地产市场。但是，楼市仍旧低迷。

综合中国大陆媒体8月4日报导，河南省郑州市成为首个落地取消限售政策的省会城市。郑州市发布共15条政策的通知，被业内人士成为“郑州市楼市新政15条”。

郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人表示，该政策出台可进一步促使房地产市场回暖。

政策涉及青年人才安居、多子女家庭购房、契税政策、改善性住房、金融信贷、公积金、住房交易税费、商品房现房销售、租购并举、土地款分期缴纳等政策。其中，取消限售政策备受市场关注。

通知显示，郑州市暂停执行此前出台的限售三年政策。针对购买改善性住房的，其原有住房暂停执行“在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日不满3年的不得上市转让”的规定。

政策发布后，郑州市二手房市场挂牌量激增，业主降价卖房。据“诸葛找房”网站的数据，郑州市共有约14.16万套二手房在售，新上房源1999套。8月3日-8月4日，共有756套房源降价出售。

其中，降价幅度较大的二手房价格在2022年12月挂牌时约168万元（人民币，下同），8月4日，业主调低价格至122万元，降价总额达46万元，降幅近三成。

《华尔街日报》在7月份发文指出，中国为稳定摇摇欲坠的房地产市场而进行的长期行动似乎正进入一个棘手的新阶段：数据显示购房需求正在减弱，而二手房挂牌量正在激增。

分析师警告说，如果有太多的房主同时试图卖房，可能会加剧供应过剩的担忧，给中国的房价带来新一轮的下行压力，损害人们原本就已十分脆弱的经济信心。

植信投资首席经济学家兼研究院院长连平8月3日发布研究报告认为，房地产连接着消费和投资两大需求，对经济增长起着重要的作用。

房地产经济活动占GDP（国内生产总值）的比重接近三成，与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入占地方政府综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%。

仲量联行（Jones Lang Lasalle）首席中国经济学家庞溟（Bruce Pang）表示，住房供过于求的情况恶化时，房价肯定会承压。看来大家都在等待房价见底。

上海易居研究院研究总监严跃进撰文表示，二手房市场从卖方市场转为买方市场。2023年上半年，二手房业主出售意愿很强，但由于市场交易遇阻产生房源激增。这表明二手房供大于求矛盾凸显，侧面说明为什么当前二手房“越卖越多”。二手房出售难度骤然加大，容易在市场中产生恐慌性降价。