德开住房危机峰会将松法规提补贴
乌俄战争爆发、银行利率上调和环保法规等多重因素，抬高了德国新建住房的成本，许多建设项目被取消，房地产开发商破产，让多年来住房短缺的问题雪上加霜。近日德国总理召开“住房危机峰会”，出台了一揽子措施帮助建筑业走出难关。
两年前，购房贷款利率不到1%，现在则为4%。银行利率的上调，不仅导致房屋交易下滑，也让开发商的购地成本上涨，随着房市降温，新房卖不动，许多房地产开发商面临破产。近来德国房价出现了自2000年以来的最大降幅。今年第二季度住宅物业的平均价格，与去年同期相比下降了9.9%。然而，即使房价跌了，但因利率还可能上调，买气仍持续低迷。
9月25日在总理府召开的“住房危机峰会”上，联邦政府出台了14项应对住房短缺的措施，希望借由松绑环保法规和提高补贴，刺激购房意愿和协助受重创的建筑业，最终改善目前住房供应不足的问题。
法规松绑的部分包括，政府将暂停新建住宅实施能源标准EH-40，强制旧房屋翻新的规定也将延期。联邦经济部长哈贝克表示，EH40标准过于侧重隔热和供暖效率，应该考虑是否使用环保建筑材料和节省空间。在增加补贴方面，最大的受惠者是首度购房或建房的家庭。政府所提供的低息贷款，将扩大适用对象，年收入上限由目前的6万欧元提高至9万欧元。对于有孩子的家庭，每个孩子可再提高1万欧元的收入上限。此外，未来两年将启动“家庭拥有住房”计划，帮助家庭购买旧房，提高旧房的翻新速度。
多年来，供应不足导致房价飙升，这届政府计划每年新建40万套住房。但2022年的新增住房却不到30万套，而今年预计将下降至23至25万套，依照目前建照核发的情况，预估2024年的新建住房将不足20万套。
