西班牙住房负担加重

西班牙住房成本日益增加：购房所占家庭收入的比例上升至23%，而租房则高达36%。这是房地产门户网站Idealista根据2024年第四季度发布的数据得出的结论。高昂的房租占比使年轻人独立更为困难。

西班牙一栋公寓楼（123RF）
 

西班牙住房成本持续攀升

众多省会城市租赁一套两居室房屋所占收入的比例已超过专家建议的30%。水电费、燃气费、网络费等居住成本的增加也削减了家庭的可支配收入。其中，巴塞罗那租房成本最为昂贵，接近平均家庭收入的一半（49%）。紧随其后的城市包括：帕尔马（45%）、马拉加（42%）、马德里（41%）和瓦伦西亚（41%）。

塞维利亚的租金支出比例正好处于30%，而低于此比例的“安全区”城市包括加的斯（28%）、格拉纳达和维多利亚（均为27%），以及潘普洛纳和拉科鲁尼亚（均为26%）。租房负担最低的城市是雷阿尔城，仅占收入的16%，其次是特鲁埃尔和帕伦西亚（均为19%），以及哈恩和梅利利亚（均为20%）。

租房增长最快的城市是巴塞罗那和塞哥维亚，年增幅达5%。而马德里、马拉加和圣克鲁斯-德特内里费也上升了4%。租房支出比例有所下降的城市有：维多利亚、萨拉曼卡和塔拉戈纳（均减少1%）。

购房难度加大

购房压力最大的是帕尔马，占家庭收入比的45%，其次是马拉加、马德里和圣塞巴斯蒂安（均为37%）。巴塞罗那位列第五（32%），其接近专家建议的合理范围。西班牙大部分地区的购房成本低于租房，唯一例外是圣塞巴斯蒂安。

26个城市的购房支出比例较去年下降。其中，塔拉戈纳和格拉纳达下降了3%，圣塞巴斯蒂安、昆卡、毕尔巴鄂和科尔多瓦下降了2%。购房压力增幅最大的是马德里（6%），其次是马拉加和特鲁埃尔，均增长4%。

高房租让年轻人难独立生活

高昂的房租占比使年轻人独立更为困难。根据西班牙青年委员会（CJE）1月30日发布的报告，2024年上半年30岁以下的年轻人中，仅有14.8%实现了离家居住，创下2006年以来的最低半年度记录。

在离家居住的年轻人中，87%与人合租。大多数离家居住的年轻人（70%）自行支付房租或房贷。

30岁以下的年轻人平均每月花费466.7欧元用于住房，而在大城市这一数字更高。值得注意的是，34.5%的年轻人月收入低于一千欧元，仅25%的年轻人每月能存下超过300欧元。

衡量年轻人住房负担的另一重要指标是住房支出占收入的比例。数据显示，近40%的独立青年将超过四成的收入用于住房。根据西班牙央行标准，住房占收入比超出40%属于“住房负担过度”。

年轻人平均偿还房贷的时间为17.7年，其中40%需要20年以上才能还清。近一半的购房者需要他人资助首付款。西班牙的购房平均首付为21,142.5欧元。