巴黎市将提高房产交易公证费

巴黎市府将于今年4月1日起提高房地产买卖的公证费（frais de notaire）。反对派认为这将让中产阶级购买房产变得更加复杂，使本来就不景气的房地产市场更加疲软。

已经通过的财政法案为法国各省提高房产交易公证费的上限奠定了基础。尽管遭到反对派的强烈反对，巴黎市议会还是于2月11日决定将巴黎市房地产交易税（DMTO，即公证费）的上限提高0.5个百分点。右派和中间派的政党小组“改变巴黎”（Changer Paris）在一份新闻公告中表示，此举导致“在巴黎购买价值30万欧元房产时，原来已是数万欧元的公证费将再增加1500欧元。对于60万欧元的房产，公证费将增加3000欧元”。不过，此次公证费的提高不针对首次购买主宅的购房者（primo-accédants）。

巴黎市将提高房产交易公证费。（123RF）

目前，一个家庭购买二手房产时，须支付相当于房价7%到8%的公证费（新房为2%至3%）。公证费中最多有4.5%会进入到所在省金库。

财政预算法案允许各省将房地产交易税调高0.5个百分点，巴黎拥有巴黎市和75省的双重身份，因此可以利用这一机会增税。房地产交易税占法国各省收入的五分之一，近两年来由于房地产市场的危机，此项税收的收入大幅下降。

2024年的房地产交易税为巴黎市带来12亿欧元收入，然而近两年来巴黎房地产交易量显著下降，导致这一收入大幅下降。巴黎市府希望通过调高税率以弥补空缺。据法国财政部预估，该举措可在今年带来8亿欧元的财政收入。该措施目前拟定将实施到2028年3月31日。

这一增税举措源于预算紧张的背景。在2025年预算法案中，法国政府要求地方在财政方面做出22亿欧元的贡献。巴黎市府负责财政的副市长西蒙东（Paul Simondon）表示，此次增税是对预算削减的部分补偿。但他强调此举不足以填补巴黎市的损失。

巴黎是法国第一个采取该措施的省份，但其它省份也会有所跟进。法国省份协会（Association Départements de France）主席索瓦戴（François Sauvadet）确认，科多尔省（Côte-d'Or）也将对提高公证费投票，其它地方政府也可能采取类似措施。

该决定遭到反对派强烈批评。据法国新闻媒体《20分钟》（20 Minutes）报导，法国文化部长、巴黎7区区长达蒂（Rachida Dati）所在的反对党派小组指责，巴黎市在2023年增加了62%的房地产税后，又一次提高了税收。反对党派认为，该举措只会使已经不景气的房地产更加疲软。巴黎议会反对派小组表示，此举只会让中产阶级购买房产变得更加困难。

另一个反对党小组首都联盟（Union capitale）的联合主席布尔纳泽勒（Pierre-Yves Bournazel）认为，这是巴黎市政府避重就轻的选择。他认为市政府应该减少开支，而不是增加巴黎人的税收。