巴黎出租房市场新年新规

2025年新年伊始，诸项有关加强对巴黎出租房管理的措施投入实施，其中包括禁止出租能源等级太差的房屋，以及减少把主宅作为带家具旅游短租房的年出租时间上限。

G级住房开始禁租

从2025年1月1日起，能源等级评估（DPE）被列为G级的住房开始禁租。

巴黎加强租房市场管理。（123RF）

据法国住房部表示，该禁令针对新出租合同及现有租约的续签。据法国环保转型局（Agence de la transitionécologique）提供的数据，在巴黎有近5万套住房属于G级能源等级，约占出租房总量的15%。

负责住房和环保转型的巴黎副市长鲍德里尔（Jacques Baudrier）指出，能源F级和G级的住房在巴黎私人出租房中的比例最多，通常是小型建筑和小型住房。

从去年起，能源G+级的住房因被认为不再适合居住已受到了法律禁租限制。三年前通过的能源等级限租令将采取循序渐进的措施，从今年开始禁止出租能源等级G级的住房，然后在2028年禁租F级住房，在2034年禁租E级住房。

法国房地产业者联盟（UNPI）主席格拉塔鲁（Sylvain Grataloup）则对此举表示遗憾。他说：“法国出租房市场已经十分紧张，租户很难找到住房。现在已有60万住房退出出租市场。尽管几个月前就宣布了这一消息，但这确实是一场灾难。”

据格拉塔鲁透露，一项内部调查显示，50%的业主将进行翻新，另外一半不愿意翻新，其中45%将空置住房，其余人士将出售房产。

全法房地产联盟（FNAIM）大巴黎主席普林西瓦乐（Olivier Princivalle）也对能源限租令表示担忧。他说：“我们并不要求结束房地产能源改善，此举很有必要。但我们希望该进程表能够更好地适应实际情况、循序渐进，最重要的是与提供给出租房房东的改善能源补助保持一致。”

据悉，住房能源改造施工的费用可达到五万欧元，公寓楼住房（copropriétaires）的业主有资格获得相关财政援助。法国国家住房局(Anah)可为需进行改造的房东提供资助，巴黎市也同时提供一定的经济资助。

2024年，该举措为巴黎2000多套住房的施工提供了部分资金。明年这一数字将增加到5000套，4年内达到14000套。鲍德里尔遗憾地表示，尽管有相关财政援助，但耗能最多的F级和G级住房的公寓楼业主仍因施工成本过高并没有投入施工。不过他同时指出，D级和E级房产业主提交了较多的资助请求，因为工程影响较小，成本较低。

鲍德里尔表示，法国政府的政策缺乏一致性，没有足够的援助来结束高能耗住房。他还要求考虑为单一业主房产（monopropriété）提供经济援助，但这些业主目前被排除在相关援助受益人之外。

减少短租期上限

从2025年1月1日起，巴黎市将主宅带家具旅游短租的上限从原来的每年120天下调到每年90天。

巴黎曾是这一上限最高的欧洲城市。巴黎有95000个申报的带家具旅游出租房，其中78000个为业主主宅改装成的临时小旅馆。巴黎市府认为这一现象超出了可控范围，导致影响邻里和造成公共区域人流过多，以及街区丢失多元性。随之而来的小商铺也为适应游客需求而转型，使其不利于本地居民的生活。

巴黎市的这一举措，并不针对偶尔出租住房以贴补家用的巴黎人，其目的主要是阻碍全年出租及违规造假的行为。巴黎市希望通过每年90天的出租上限的措施，在保持合作经济精神、允许额外补充收入的同时，限制过分行为。