西班牙房屋租金五年内涨一半

西班牙房屋的平均租金在过去五年中上涨了50%。

租金上涨对低收入家庭造成的影响较大。由于难以获得信贷，低收入家庭（是租房市场的大多数人群）不太可能购买房产。更重要的是，他们把更高比例的工资用于租房。

西班牙银行的一份报告显示，2014年，平均每个租房者将自己27%的收入用于租房，而对于低收入租房者，他们租房费用占净收入的46.9%。然而无论哪一组数据，西班牙的房租占收入比例都高于经合组织的平均水平。

图为巴塞罗那市中心，该市是租金价格涨幅最大城市之一。（123RF）

根据该报告，“2014年，24.7%的房屋的租金成本超过租户净收入的40%，而经合组织的平均水平为13.1%。”最不乐观的调查显示，有收入低的西班牙人将其净收入的63.9%用于租金，这个数字仅次于希腊（68.6%）。

租赁物业盈利能力的不断提高吸引了新的市场参与者，如投资基金、企业和房地产投资信托。不过该研究表明，这不是租金价格上涨背后的唯一可能因素。抛去民宿的影响因素不谈，其他原因包括工作条件的不稳定，使得失业者或临时工更难以购买房产；越来越多的人为了寻找工作而搬到城市，租房需求变大；福利住房数量下降……这些都是导致房租上涨的原因。

租金涨幅放缓

不过对于消费者，租房市场也不全是坏消息。近一年来，整个西班牙的租金价格上涨其实已有所缓和。 

根据Fotocasa门户网站，2019年前六个月西班牙租金上涨2.7%，比2018年同期下降1个点。更重要的是，年际指标的变动，过去12个月增长率只有0.8%，这是过去五年中的最低数字。2018年增长率是这个数字的5倍多，为4.2%，2017年增长率几乎是它的12倍。

各城市涨幅不同

据房地产网站Idealista的数据，2013年底到2019年5月，帕尔马和巴塞罗那的租金涨幅最大（超过50%），其次是马拉加、马德里、大加那利岛的帕尔马和瓦伦西亚（约45%）。

马德里和巴塞罗那这两个城市人口最多，也是房租最贵的城市。不过两者的房租价格上涨势头已放缓，近半年增长均低于全国平均水平2.7%。在首都马德里，它是1.8%，租金平均价格为每平方米15.3欧元。 加泰罗尼亚大都市的这一比例为1.4%，平均价格为每平方米16.29欧元，是全境最高的。

卢戈（8.3%）、阿尔梅里亚（7%）和布尔格斯（6.6%）是今年1月至6月间涨幅最大的省会城市。而在奥伦塞、加的斯、塔拉戈纳、昆卡和洛格罗尼奥同期租金有所下降。

在西班牙前十大城市中，有一半城市今年上半年的年均增长率高于2.7%，为穆尔西亚（6.1%）、瓦伦西亚（5.1%）、萨拉戈萨（4.2%）、毕尔包鄂（3.2%）和塞维利亚（3.1%）。