受疫情影响/法国人渴望 乡间生活

面对疫情冲击，法国人的购房热情丝毫未减。不仅如此，在几乎长达两个月的禁足期结束后，许多房地产公司还注意到了一个非常特别的变化，那就是有一部分法国人渴望离开城市，去远郊或乡下购买面积更大，特别是带花园的房产。

近年来，随着法国房地产价格的飙升，购买第二住宅（Résidence secondaire）成了一件奢事。继续受到买家青睐的，几乎只有海滨和山区度假胜地的优质房产。不过，最近在禁足生活的影响下，不少城市居民正在考虑离开太嘈杂，没有隐私（和邻居家面对面），缺少书房的城市公寓楼，去乡下享受平静的田园生活。

法国一乡间别墅 (123RF)

据一些房地产公司统计，疫情期间，法国别墅类和乡村房产的网络点击量同比增加了12%。尽管这些网络点击量暂时还没有变成实质的交易，但从中可以看出，法国人对大自然的渴望正在与日俱增。

他们当中有17%的人甚至认为，哪怕住得离工作地点较远也不成问题。因为经过两个月的实践，许多法国人都已经意识到，即使在疫情结束后也完全可以实现大规模的远程办公。只要企业继续允许员工以这种方式上班，或者每周只要求他们到办公室工作一两天，那么城市居民完全可以搬到离工作地点较远的地方居住，哪怕途中需要多花费一些时间也没有关系。那些乘坐高铁仅需几小时就能到达的城市（南特、雷恩、波尔多、里昂、马赛等）会吸引许多现居巴黎的买家，很可能会在第二住宅市场上脱颖而出。

法国不动产联合会（Fédération Nationale de l'Immobilier, FNAIM）会长托罗利永（Jean-Marc Torrollion）提到，法国每年有200万处不动产会更换业主，其中的10%，即20万户家庭很可能会在今后选择乡间生活。这种新趋势会对房地产市场产生很大影响。

自疫情爆发后，出于对病毒感染的担忧，一部分可以从事远程办公，年龄介于28-45岁之间的中青年买家，以及希望保持健康体魄的老年买家，对乡间，特别是诺曼底、布列塔尼和西南地区的房产尤感兴趣。当地某些房产的售价甚至可高达数百万欧元。不过，这类买家对当地的基础设施要求也很高，例如交通要便利；附近要有火车站、机场和高速公路等交通网络；还要有优质的学校、医院和网络接入服务。有些专门负责乡村地区房地产销售的地产中介商也表示，乡下的房子空间很大，可以把老人接来同住，以免再发生养老院群聚感染、大批老人孤独离世的惨剧。一些中年人还准备和父母一起合资买房。

除了自用房买家以外，房产市场上也有许多的投资型买家。在禁足令解除后，有27%的投资型买家表示会优先考虑就近购置房产。这样做有不少好处，例如更容易获得与本地房地产市场有关的信息，从事翻新、看房等手续时也更加省时方便。

而那些想要投资其它地区的买家更多则是出于对投资地区的情感偏好。另外，虽然目前病毒还未完全消失，但为了恢复法国房地产经济的发展，法国城市和住房部长（Ministre chargé de la Ville et du Logement）德诺曼迪（Julien Denormandie）已于5月22日宣布，允许人们搬迁至距离原住宅100公里以外的地方居住，或者到100公里之外的地区看房。