盘屋过户：如何计划买房

如果您已经决定买房，应该从哪里开始着手呢？因为买房要找房源，找中介，找银行，找律师，似乎千头万绪不知从何着手。

首先要找到自己喜欢的房子。找到理想房源一个比较好的办法是通过上网，到网上注册一些门户网站进行搜索，另外也可以直接到房屋中介办公室进行面对面的交谈。上网得到的信息量比较大，面也比较广。去房屋中介办公室做面对面交谈，你可以得到比较详细的和有针对性的房产信息，中介会建议一些比较适合您的房子和地段。如果您是第一次买房，对市场和购房的程序都不太清楚，那最好先去中介办公室了解一些基本情况，这样效率会比较高。

通过上网或中介找到看似中意的房子，那么下一步就应该去看房。看房就是对房屋做实地考察，是你买房的第一步，也是关键的一步。看房包括看房屋结构，它周围的环境，地理位置，公共交通，如果孩子需要上学的话，还需要考虑距离学校的远近等等，看房的内容很多，是一个比较大的话题。
一般来讲在看房之前，要到银行做一下资金方面的评估，银行会根据您的收入情况来确定能贷给您多少钱。银行会出具一份简单的证明，也就是贷款意向书(Agreement In Principle)。这样根据银行贷款的情况，加上个人的本金，就可以确定您的购房预算上限，可以大概确定自己可以购买什么样的房子。

那么一旦找到合适的房子，下一步就是提供报价也就是Offer。报价有好多技巧，需要考虑周全，来决定一个合理的价格。如果给全价也就是Asking Price，那么被卖主接受的可能性是最大的。一般来说要价都有一定的水份。如果卖主只有你一个报价，那么就顺理成章的结束了这个过程。如果卖主手里有几个报价，那问题就复杂了。

一般一个好的房子，你喜欢，可能许多人都会喜欢。特别是在房子比较紧俏的情况下，会出现这样的问题。那么报价的时候要有些策略，在这方面有些考虑。另外一个要注意的问题，就是半路杀出程咬金。怎么说呢？也就是说在最后一刻，有另外一个人突然给出比你更高的报价，这样就会前功尽弃。

即使给出报价，原则上讲，没有什么法律依据，特别是在英格兰和威尔士，这都是口头协议，没有什么法律约束。在苏格兰情况会有所不同，在提供报价后，会提供一封比较正规的信件，这样会让他们比较困难做出改变。

卖方除了在价格方面，也会考虑其它方面的因素，比如首次购房者，或者手头有大量现金者，以保证房屋买卖的顺利进行，也减少在资金或其它方面出现的问题。另外，也会考虑到今后对周围邻居的影响，一般人会更愿意卖给那些自己居住的买主，而非购房出租者，也就是Buy to Let。

找到合适的房子，给了报价，报价也被接受，那么房子基本就算定下来了。

下一步就是要付钱了，也就是办理房屋过户手续。那么要决定付钱，就要确定一个合适的银行。在借贷之前，银行会对房屋做一个评价。评价一般由银行认定的房产评估师进行，来评价这房子是否物有所值。一种选择是最基本的房屋评价，那么这样也比较便宜。但基本的评价，它比较简单，有可能潜在的隐患发现不了。还有另外一种叫建筑物评价，做全面的建筑物评价价格会比较贵，可以先根据自己对房屋的评价，综合考虑后再做出一个比较合适的选择。

在整个买房过程中，选择一位好的律师会帮助您解决很多后顾之忧。需要律师提供的过户手续比较多，有建筑方面的查询，保证房子建筑符合当地的法律法规；房产过户，也就是房产证；以及银行付费和支付印花税，印花税付费，也就是Stamp Duty，根据房子价格比率不等。寻找律师有好多种办法，最便宜的一种就是上网，通过网络直接和他交流，在网上直接办理。另一种就是就近找一家律师事务所，如果有什么事情，可进行面对面咨询，但价格会相对贵一些。