德国大学新生找房难 房租飞涨

10月15日是大多数德国大学的开学日，然而为数众多的大学新生仍然在四处奔波寻找住处。尤其是随着近年大城市外来人口的增加，加上新建住房进程缓慢，租房市场变得异常紧俏。加上临近新学期找房的大学生骤然增加，房租也比平时抬高不少，尤其是像慕尼黑和法兰克福这样的大城市，很多学生都找不到房租在承受范围之内的房子。

科隆德国商业研究所（IW）对大学生租房市场作了研究，数据表明，德国大学生支付的房租近年迅速上涨。与2010年相比，月租涨幅最大的地区为首都柏林，达到67.3%。涨幅最小的地区为格赖夫斯瓦尔德（Greifswald），9.8%。与前一年相比，两地涨幅分别为9.8%和2.2%。

德国曼海姆大学校园（123RF）

而论租金高低，全德最贵的城市仍然是慕尼黑。单看适合学生居住的合租房或一室小户型，慕尼黑的房租中位值为600欧元/月；其次是法兰克福：488欧元/月；科隆：420欧元/月。房租最便宜的城市为马格德堡：200欧元/月，此外月租在300欧以下的城市还有莱比锡、耶拿、格赖夫斯瓦尔德、基尔(Kiel)、哥廷根、亚琛这9个城市。

合租房和廉价小户型恰恰也是新入职者、职业培训者和单身老年人的首选目标，相对于这三个有稳定收入的人群，经济较拮据的大学生们在竞争中通常占下风。有些房东或合租群体甚至趁火打劫，在申请竞争激烈时向新房客索要100欧的“迁入礼金”。

每个大学都有学生宿舍出租，租金相对廉价很多，但炙手可热，排队的学生很多，有的城市通常要等上2到4个学期才能租到。如慕尼黑大学的等待名单上已有11,235个在读学生，其次是斯图加特大学（4,000人）、汉诺威大学（2,250人），而且排队人数还在不断增加。

因外国的留学生由于语言等各种原因找房相对困难，所以大学宿舍有时会优先分配给找不到房的外国学生。

据法兰克福大学发言人说，开学在即，还有3千多学生还没能找到房子。学生委员会甚至为无家可归的学生开设了露营地，提供折叠床等设施供学生暂时栖身。

一些大学，如哥廷根(Göttingen)大学，通常在学期之初直接在学校附近的旅馆包下几十个房间供暂时没有住房的新生临时借住，只向学生收取每晚5到15欧不等的低廉费用。如果这些新生一直找不到房子的话则可能被迫转学或中断学业。

造成这种局面的原因首先是德国近年大学生人数大幅增加，有的大学增幅甚至达到了40%以上。同时大学所在城市新建住房进程缓慢，尤其是需求较高的小户型。加上各大城市的外来人口也在不断膨胀。这些因素都导致房租飞涨。另外房租和当地收入水平也有关，如慕尼黑和海德堡等城市，税前平均收入在4千欧元以上，当地房租自然也是水涨船高。